Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации о границах населенных пунктов имеет важное значение, так как позволяет предотвратить земельные споры, нарушения в сфере земельных отношений, а также возникновение ошибок при предоставлении земельных участков.

Установление границ населенных пунктов – это утверждение генерального плана городского округа, поселения, в котором отображены границы (статья 84 Земельного кодекса Российской Федерации). Полномочиями по утверждению генпланов наделены органы местного самоуправления.

Государственная геодезическая сеть - система закрепленных на местности пунктов, положение которых определено в единой системе координат и высот. Эти пункты располагают на местности по заранее составленному плану, и отмечают специальными опознавательными знаками. Для обозначения такого пункта устанавливается наземная деревянная, металлическая или железобетонная конструкция в виде столбика или пирамиды. Случается, что такие пункты геодезической сети попадают в границы земельных участков.

Операторы ВЦТО с удовольствием помогут разобраться во всех услугах, оказываемых Росреестром. В ведении ведомственного центра вопросы по перечням документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; порядку и способам подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН. Также на телефонной линии помогут, не выходя из дома, запросить выписку из ЕГРН; рассчитают размер платы/госпошлины за предоставление услуг в зависимости от особенностей каждой ситуации, продиктуют банковские реквизиты для перечисления платежа, расскажут о порядке возврата платежа.

Кроме этого, операторы ВЦТО предоставят справочную информацию по территориальным отделам Росреестра и филиалам кадастровых палат (адреса, телефоны, графики работы, перечни услуг, ФИО руководителей).

Сообщат адреса МФЦ, в которых можно получить услуги Росреестра; проконсультируют по порядку обжалования решений, действий/бездействий должностных лиц, ответственных за предоставление услуг.

Звоните по бесплатному номеру горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34 звонок бесплатный.

Электронная выписка из ЕГРН может быть предоставлена как по итогам осуществления учетно-регистрационной процедуры, так и по запросу заинтересованного лица. Независимо от того как вы подаете запрос в бумажном или электронном виде, всегда можно выбрать электронный способ предоставления сведений.

Некоторые заявители при открытии скаченного файла выписки, видят лишь нечитаемый шифр, и что делать дальше не знают. Кадастровая палата по Брянской области поясняет как правильно открывать электронные выписки.

За прошедший 2017 год в Кадастровую палату поступило почти 2000 заявлений, а  за 1 квартал 2018 года  567 заявлений в электронном виде. В качестве заявителей выступали юридические и физические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

Для тех, кто еще не успел воспользоваться электронными услугами Росреестра или не знает, как это сделать, Кадастровая палата по Брянской области  предлагает ознакомиться с данной информацией.

Между датой начала комплексных кадастровых работ и их окончанием проходит продолжительный период времени на фоне постоянного обновления (наполнения) сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН). В этой связи возникает необходимость получения информации об изменениях сведений ЕГРН в пределах кадастровых кварталов, на территориях которых осуществляются комплексные кадастровые работы.

Информирование об изменениях сведений ЕГРН возможно путем получения сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к Федеральной государственной информационной системе ЕГРН (далее — ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата по Брянской области уведомляет, что на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ предоставлена возможность извещать других участников долевой собственности о продаже своей доли в случае, если число собственников более 20.

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

В соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют следующие виды сделок с недвижимостью:

Очень часто продавцы и покупатели сталкиваются с ситуацией, когда необходимо узнать точные границы земельного участка. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области расскажет способы получения  сведений о границах земельного участка.

Самый простой и быстрый способ получить информацию по границам земельного участка — воспользоваться сервисом портала государственных услуг Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для этого нужно зайти на официальный портал Росреестра (https://rosreestr.ru), далее перейти в  раздел «Электронные услуги и сервисы», после чего выбрать сервис «Публичная кадастровая карта». Чтобы получить сведения по земельному участку необходимо выбрать тип объекта «участки» и ввести в поисковую строку его кадастровый номер. После чего сервис предоставит информацию по объекту недвижимости, в том числе план объекта с точными границами.

Любая сделка с недвижимостью, подача документов на регистрацию права для обычного человека — стресс и без консультантов и посредников не обойтись. Иногда правообладателям требуются знания законодательства, их гражданских прав и обязанностей. Кроме того, рынок недвижимости не исключает возможности противостояния мошенникам, чьи действия могут нанести серьезный ущерб. В этом случае добавляется еще и проблема выбора – к кому обратиться.

Интернет стал неотъемлемой частью нашей жизни. Всё чаще мы получаем услуги, не выходя из дома. Для этого необходимо только иметь доступ к всемирной сети. Благодаря современным технологиям весь документооборот переходит в электронный вид. Для того, чтобы воспользоваться государственными услугами через сайт, подписывать документы, направленные в ведомства, или получать подписанные письма, договора и уведомления необходимо иметь цифровую подпись.

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства. Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости. Ведомство вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки.

Уже больше года  жители Брянской области могут подавать заявление на проведение кадастрового учета и государственную регистрацию прав на недвижимость по единой процедуре. Такую возможность предоставил вступивший в  прошлом году Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В прошлом году в рамках единой процедуры было подано 8668 заявлений. С начала текущего года – 2301.

Кадастровая палата по Брянской области разъясняет  порядок выдела земельных участков в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.

Участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков.

Кадастровая палата по Брянской области рекомендует внимательно отнестись к межеванию земельного участка и акту согласования местоположения его границ. В случае выполнения кадастровых работ по установлению границ соседнего земельного участка вас, как собственника, владельца, пользователя или арендатора известят о выполнении таких работ в случае, если ваши границы не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) или в случае если ваша граница подлежит уточнению.

Для совершенствования деятельности Федеральной кадастровой палаты Росреестра по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан, функционирует единый «телефон доверия».

По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах: коррупционных проявлений в действиях работников Кадастровой палаты, конфликта интересов в действии (бездействии) работников Кадастровой палаты и несоблюдения работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены. 

Оставить обращение о фактах коррупции можно по номеру телефона: 8-800-100-18-18.

В начале марта 2018 года президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о продлении сроков действия «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Таким образом, возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства по упрощенной – без разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – схеме продлена еще на два года.

В этой связи Кадастровая палата по Брянской области  напоминает, что для того, чтобы воспользоваться «дачной амнистией» для регистрации индивидуального жилого дома необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать лично в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

До 1 января 2017 года машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не являлись, на них только регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было сложно, потому что приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.

Сейчас к объектам недвижимости относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Это предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года.

Филиал Кадастровой палаты по Брянской области напоминает о возможности получить государственные  услуги в электронном виде. 

Электронные сервисы Росреестра с каждым годом набирают все большую популярность. Граждане и организации могут оперативно через Интернет знакомиться с информацией об объектах недвижимости, записаться на прием к специалистам Росреестра, получать различные услуги Росреестра в режиме реального времени и отслеживать статус своей заявки на получение этих услуг.

В 2017 году в России начал действовать Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ, известный как закон «О лесной амнистии», который направлен на защиту прав граждан, чьи земельные участки оказались в границах земель лесного фонда и у кромки лесов.

Закон позволяет легализовать участки, находящиеся на землях лесного фонда, и облегчит процедуру отнесения лесных поселков к категории земель населенных пунктов. Закон направлен на изменение порядка определения границ земельных участков из состава земель лесного фонда и устранение взаимоисключающих сведений в Государственном лесном реестре (ГЛР) и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) путем установления приоритета последнего в части определения принадлежности земельного участка к конкретной категории. Это позволит урегулировать проблемы, связанные с пересечениями границ земельных участков из земель лесного фонда с границами участков, относящихся к землям иных категорий. Положения о приоритете ЕГРН будут применяться в том случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года. А также, чтобы земельные участки не относились к следующим видам земель: