Администрация Карачевского района

Вопрос сокращения сроков таких процедур как государственный кадастровый учет и регистрация права на объект недвижимости (Далее – ГКУ и ГРП) обсуждается достаточно давно.

И да, с 01.01.2025 года это станет возможным! Теперь осуществить кадастровый учет объекта и зарегистрировать право на него можно будет за 1 день, но за дополнительную плату!

Приказ Росреестра от 02.09.2024 № П/0277/24 вносит изменения в формы заявлений в сфере ГКУ и ГРП — появился новый пункт, который гласит что с 01.01.2025 можно будет в заявлении выбрать следующий пункт:

«Государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав прошу осуществить в срок не более 1 рабочего дня, следующего за днем приема органом регистрации прав или поступления в орган регистрации прав заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. Подтверждаю, что о необходимости уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в двойном размере и неприменении льгот, установленных статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, мне известно».

А это значит, что при желании сокращения сроков, будут взимать государственную пошлину в 2 раза больше установленной. 

При этом не стоит забывать, что госпошлина за такие сделки с 01.01.2025 год вырастет в несколько раз и при этом за процедуру государственного кадастрового учета тоже придется заплатить, заметим, что раньше такая госпошлина была не предусмотрена.

Читайте об этом в статье: «Госпошлину за сделки с недвижимостью увеличили в несколько раз» (https://rkc56.ru/news/6744).

Если у Вас возникнут вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

https://rkc56.ru

Горбачёва Л. Р.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

г. Оренбург

Граждане, которые имеют в собственности хотя бы один объект недвижимости знают, что на данный момент правоудостоверяющим документом, который выдают при подтверждении права на объект является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Зачастую, мы сталкиваемся с таким вопросом, а какие сведения должны содержаться в выписке ЕГРН, на что стоит обратить внимание при получении.

1.    Кадастровый номер.

Кадастровый номер уникален для каждого объекта недвижимости. Однако, встречаются случаи, когда сведения об объекте недвижимости могут быть «задвоены», одному и тому же объекту могут быть присвоены два кадастровых номера. И, следовательно, выписку ЕГРН вы можете получить на «дубль» своего объекта.

Как такое могло произойти и что делать в таком случае мы рассказывали в статье: «Задвоение объектов недвижимости в ЕГРН» (https://rkc56.ru/faq/4052).

2.    Сведения о правообладателе.

Если Вы собственник объекта недвижимости, то необходимо обратить внимание на строку «Правообладатель (правообладатели)» — проверьте правильно ли указаны Ваши данные. 

Напомним, что с 2022 года сведения о правообладателях содержатся в выписке только в том случае, если собственник сам (или установленный законодательством круг лиц) заказывает выписку из ЕГРН. Если документ заказывает не собственник, то в документе будет указано «Физическое лицо». При этом, если правообладатель юридическое лицо, то независимо от того, кто заказал выписку будет указано название юридического лица.

3.    Статус сведений. Если статус сведений «актуальные», или «актуальные, учтенные» — данные кадастрового учета действительны и ваши права зарегистрированы.

Если статус «ранее учтенный» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года.

Ранее существовал такой статус сведений как «временный», но все временные земельные участки сняли с государственного кадастрового учета и теперь они имеют статус «архивные».

Статус «архивный» значит, что данный объект снят с государственного кадастрового учета.

4.    Конечно же, характеристики объекта. Посмотрите, верно ли указаны: адрес (местоположение), площадь, этажность, вид разрешенного использования и другие. 

5.    Ограничение прав и обременение. В данной строке содержатся сведения об обременениях и других ограничениях на вашу недвижимость.

Более подробно в нашей статье: «Какое обременение может быть наложено на недвижимость».

6.    Особые отметки. На сегодняшний день очень много вопросов, касающиеся этой темы.

Граждан интересует, что значат те или иные записи, например, запись «Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные» или «Жилой дом без разрешительной документации».

Мы связались со специалистами Росреестра, которые убедили нас в том, что в таких записях нет ничего страшного. В случае, если они влияют на сделки в банке, например, то необходимо написать обращение в Росреестр в свободной форме, или подать заявление об исправлении технической ошибки, и сведения поправят. 

Надеемся, что наша статья поможет Вам в проверке выписки из ЕГРН. А если возникнут вопросы задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

Речь сегодня пойдет о невостребованных земельных долях.

Прежде всего хотим напомнить, что невостребованной может быть признана земельная доля, не зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН) и:

·         принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение 3-х и более лет подряд;

·         сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

Федеральным законом от 29.12.2022 № 639 внесены изменения в Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в части вовлечения невостребованных земельных долей в оборот.

Благодаря таким изменениям, орган местного самоуправления (Далее — ОМС) по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе до 01.01.2025 года обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными.

До 01.01.2025 г. ОМС, на территории которых расположен земельный участок, выделенный в счет невостребованной земельной доли, имеет право передавать в аренду такой земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством.

А с 01.01.2025 г. гражданин, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю.  При этом ОМС на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной (либо муниципальный район в случае, если земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, расположен на межселенной территории), приобретает право муниципальной собственности на указанную земельную долю. Исключением является невостребованная земельная доля, в отношении которой подано исковое заявление о признании права муниципальной собственности.

Важно! Это значит, что невостребованные земельные доли перейдут в муниципальную собственность автоматически, без решения суда.

Что из этого следует? Если у Вы имеете правоустанавливающие документы на земельную долю, но право собственности не зарегистрировано, то следует поторопиться и зарегистрировать право собственности на нее до 01.01.2025.

Если же вы не планируете использовать земельную долю по назначению, можно не дожидаться нового года и отказаться от нее, обратившись в органы Росреестра через любое отделение МФЦ.

Дополним, что помимо этого, до 01.01.2025 года ОМС, на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, имеет право принимать участие в общем собрании участников долевой собственности в порядке, предусмотренном статьей 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ, от имени лиц, чьи земельные доли в соответствии со статьей 12.1 такого закона признаны невостребованными. Полномочия представителя ОМС подтверждаются соответствующей доверенностью и утвержденным списком невостребованных земельных долей.

Как проходит процедура оформления таких долей читайте в нашей статье: Порядок оформления в муниципальную собственность невостребованных земельных долей (https://rkc56.ru/vservices/3383-service). А если появятся вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

Мы не будет говорить, как и из чего строить дом, это не наша тема и компетенция. Мы расскажем Вам о том какие действия необходимо предпринять перед началом строительства, а лучше перед покупкой земельного участка.

Все мы понимаем, что строительство дома – длительный процесс, финансово и морально затратный. И конечно же, никому не хочется после завершения работ обнаружить, что что-то пошло не так.

Для того, чтобы избежать трудностей и лишних финансовых расходов необходимо придерживаться некоторых рекомендаций.

Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен кадастровый номер, который является уникальным и неизменяемым.  Если случилось так, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся несколько одинаковых объектов с разными кадастровыми номерами, это значит, что произошло задвоение сведений и существует «объект – дубль».

Почему так может произойти? В связи с реформой государственного кадастрового учета объектов капитального строительства в конце 2012 года, когда в Росреестр передана функция учета объектов недвижимого имущества, органы технической инвентаризации (БТИ) и Ростехинвентаризация передавали свои сведения об описанных и учтенных ими объектах: технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Всем объектам кадастровой палатой был присвоен кадастровый номер. А если здание было учтено и в Ростехинвентаризации, и в БТИ, то в базе государственного кадастра недвижимости (сейчас ЕГРН) здание также учитывалось дважды, под разными кадастровыми номерами.  Порой сведения в учреждениях разнились, где-то разница была всего несколько квадратных метров площади, а иногда — несколько этажей. Что и привело к дублированию сведений.

Хотим Вас успокоить, если Вы обнаружили задвоение информации, переживать не стоит. Это техническая ошибка в сведениях ЕГРН, которую необходимо исправить.

Как понять какой из номеров правильный? Правильным и актуальным кадастровым номером объекта недвижимости будет тот, на который зарегистрированы права.

С информацией о каждом объект можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Это совершенно бесплатно. С помощью данного сервиса также можно проверить наличие/отсутствие «дублей» на ваш объект недвижимости.

Отметим, что в случае, если в сведениях о таком объекте обнаружили не соответствия, например, в площади или адресе, то их необходимо также исправить.

Как это сделать? Необходимо подать заявление об исправлении технической ошибки. Сделать это можно через любое отделение МФЦ или на портале «Госуслуги». Тогда «дубли» будут закрыты, а сведения «актуального» объекта приведены в соответствие документам в течении 3-х рабочих дней. Также можно написать обращение в Управление Росреестра по вашему региону (по ссылке https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/), в свободной форме. Однако, такое обращение рассматривается в законодательные сроки, а это до 30 рабочих дней.

Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса “архивный”. Если у объектов полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимают с государственного кадастрового учета. Если одна из характеристик разнится, например, площадь, количество этажей, год строительства), и в актуальных документах сведения отсутствуют, то вопрос выносят на рассмотрение рабочей группы, делают запросы в различные органы, для идентификации объекта.

Чем может грозить наличие объекта – дубля в ЕГРН?

·         Росреестр может отказать или приостановить государственный кадастровый учет и регистрацию прав, например, при разделе или объединении, или при сделке по купле-продаже;

·         орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению, как невостребованным объектом или в рамках работы по выявлению правообладателя ранее учтенных объектов недвижимости зарегистрировать Ваши права на такой объект (об это Вы узнаете, когда получите уведомление о необходимости заплатить налоги за два объекта. Читайте статью по ссылке https://rkc56.ru/news/4791);

·         банк может отказать в ипотеке, а нотариус — в оформлении наследства или сделки.

Подвести итог мы бы хотели советом: проверьте информацию о своих объектах недвижимости! А если возникнут вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

Исправление технических ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (Далее — ЕГРН), осуществляется в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Техническая – ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка) и приведшая к несоответствию сведений в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Например, опечатка в фамилии правообладателя, грамматическая ошибка в виде разешенного использования земельного участка или неверно внесенная площадь ранее учтенной квартиры. 

Приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509 установлен Порядок предоставления заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Любое заинтересованное лицо может обратиться в многофункциональный центр с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. Вы вправе приложить к нему все документы, в том числе ранее не представлявшиеся в орган регистрации прав, из которых следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в записях ЕГРН была допущена техническая ошибка.

Такое заявление рассматривается в течение 3 рабочих дней.

Помимо этого, можно направить электронное обращение в Росреестр на их официальном сайте. Но срок рассмотрения такого обращения будет до 30 календарных дней. Как отправить такое обращение смотрите в нашем видео: Видео-инструкция: как направить обращение в Росреестр (https://rkc56.ru/video/6618).

Орган регистрации права проводит проверку и в случае подтверждения наличия такой ошибки исправляет ее.

При отсутствии оснований для исправления ошибки (или невозможности ее исправления на основании заявления) орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного срока, обязан отказать в исправлении, и направить уведомление об этом с указанием причин отказа. Решение об отказе в исправлении может быть обжаловано в судебном порядке.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Отметим, что в случаях, если исправление ошибки в записях ЕГРН может причинить вред или нарушает законные интересы правообладателей недвижимости или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Если у Вас возникнут вопросы – задавайте их на нашем официальном сайте rkc56.ru.

Можно ли отменить результаты межевания, когда собственник соседнего участка захватил часть вашего земельного участка? Ответим на этот вопрос.

Ситуация, когда границы соседнего земельного участка накладываются на границы вашего участка может возникнуть в нескольких случаях.

Дом давно снесли, а он числится в собственности, приходят налоги или на земельном участке привязаны два одинаковых дома с разными кадастровыми номерами. Что делать?

Подобные вопросы не редкость.

Разберем несколько вариантов: первый, когда в соответствии с сведениями Единого государственного реестра недвижимости (Далее — ЕГРН) на земельном участке расположены два жилых дома, с одним адресом, характеристики незначительно различаются, но на самом деле всегда существовал только один дом.

Вероятнее всего, произошло «дублирование сведений», а значит в ЕГРН содержится техническая ошибка.

В данном случае необходимо подать заявление на исправление технической ошибки через любое отделение МФЦ. Орган государственной регистрации прав проверит информацию и в случае наличия технической ошибки исправит ее в течении 3-х рабочих дней, исключив сведения о доме, который поставлен на кадастровый учет не верно. Читайте в нашей статье: «Задвоение объектов недвижимости. Дублированные сведения в ЕГРН» (https://rkc56.ru/faq/4052).

Если же объект недвижимости, о котором содержатся сведения в ЕГРН, был снесён, сгорел, перестроен или не существует по другим причинам, то он подлежит снятию с государственного кадастрового учёта.

Для этого необходимо подать заявление о снятии с государственного кадастрового учета с приложением документов:

1. Правоустанавливающие документы. Они необходимы, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН.

Если у объекта недвижимости было несколько собственников, заявление на прекращение права подают все правообладатели.

Если права на здание не зарегистрированы, то с заявлением может обратиться собственник земельного участка или орган власти, или орган местного самоуправления.

2. Акт обследования. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Готовит такой документ кадастровый инженер.

3. Судебное решение (если объект недвижимости снимается с государственного учёта в судебном порядке).

Важно, что право на объект недвижимости не может существовать в отсутствии самого дома. Если дома нет, но в ЕГРН есть запись о нем, то собственник будет обязан уплатить имущественный налог, в том числе, за несуществующий объект недвижимости.

Если у вас появятся вопросы на тему снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости – задавайте их на сайте rkc56.ru.

Порой у читателей нашего сайта возникают вопросы: а правильно ли определены границы земельного участка, нужно ли проводить межевание или уточнение границ.  

Сегодня поговорим о тех случаях, когда земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, но не понятно требуют ли уточнения местоположение границ такого участка или нет.

Итак, первый случай, когда границы требуют уточнения – это когда Ваш участок ранее учтенный, сведения о нем содержатся в ЕГРН, но межевания Вы не проводили. Это такие земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды, право застройки) до 01.03.2008 года. Сведения могут как содержаться, так и отсутствовать в ЕГРН.

Данный участок, скорее всего, не будет иметь координат, которые соответствуют действующему законодательству. Определить можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» или по Выписке из ЕГРН.

На публичной кадастровой карте Вы увидите рядом с кадастровым номером отметку «Без координат» (как на Рисунке 1).

Рисунок 1.

А в выписке ЕГРН, на первой странице в 1 разделе в строке «Площадь» значение будет указано точной цифрой (как на Рисунке 2).

Рисунок 2.

Это говорит о том, что координаты границ участка либо совсем не определены, либо определены декларировано, то есть значение площади участка взято из правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа.

Помимо этого в 1 разделе выписки из ЕГРН в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» (как на Рисунке 3).

Рисунок 3.

В случае если у земельного участка границы не установлены данный раздел будет отсутствовать. Это также будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1.

Если же границы земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности, как на Рисунке 4.

Рисунок 4.

В разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка» (в этом случае, столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением) (Рисунок 5).

Рисунок 5.

Здесь важно отметить, что встречаются и такие случаи, когда в выписке или правоустанавливающем документе есть координаты земельного участка, однако они определены в системе координат, которая не действует на сегодняшний день или с нормативной точностью ниже установленной и пересчитать их не представляется возможным (Читайте в нашей статье https://rkc56.ru/faq/3886). В таких случаях также требуется уточнение местоположения границ земельного участка.

Помимо этого, могут возникнуть случаи, когда границы Вашего участка определены кадастровым инженером не верно. На публичной кадастровой карте это может быть также видно: неверная конфигурация участка, расположение или пересечение с другим участком, как на рисунке 6. В данном случае, также требуется уточнение границ Вашего участка путем исправления реестровой ошибки.

Рисунок 6.

В любом из перечисленных случае, Вам потребуется помощь квалифицированного кадастрового инженера. По результатам проведенных работ он подготовит межевой план — документ, который подтверждает установление границ земельного участка.

Межевой план предоставляется собственником в органы регистрации прав с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка.

Если у Вас появятся вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru и мы подскажем требует ли уточнения ваш земельный участок.

В конце хотелось бы напомнить, что межевание земельного участка – это право, а не обязанность. Но нужно понимать, что это может огородить Вас в будущем от ненужных споров и сложностей.

Хороший законопроект № 543005-8 был разработан в начале этого года, который:

1. упрощает постановку на государственный кадастровый учет и оформление прав на вспомогательные объекты недвижимости (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и другие хозяйственные постройки);
2. уточняет положения «гаражной амнистии»;
3. вносит изменения в Федеральный закон № 478-ФЗ, в отношении домов блокированной застройки.

Прежде всего мы хотим сказать, что к строительству дома необходимо подходить с соблюдением всех необходимых градостроительных норм. Читайте об этом в статье Важные этапы перед строительством жилого дома.

В нашей практике встречаются случаи, когда даже спустя несколько десятков лет можно узнать, что твой дом расположен неправильно, то есть с нарушением требований законодательства и градостроительных норм.

При оформлении недвижимости, проведении различных процедур, можно столкнуться с ситуацией, когда Ваш земельный участок пересекается с другими участками. Чаще всего встречаются такие случае, когда не было проведено межевание в соответствии с действующим законодательством.

Это значит, что в части определения координат местоположения границ один из участков содержит реестровую ошибку, которую исправить поможет кадастровый инженер. Ошибка может содержаться как в вашем, так и в соседнем участке.  В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 пересечение земельных участков недопустимо, независимо от того какое разрешенное использование у данных земельных участков.

Строительство объектов в садовых некоммерческих товариществах (Далее – СНТ) должно осуществляться в соответствии с градостроительными нормами, также, как и других объектов в городской черте.

Разъяснения об этом даны в Письме Росреестра от 30.10.2023 г. № 11-02592/23 (скачать документ можно по ссылке https://rkc56.ru/documents/6417).

В соответствии с частью 3 статьи 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (Далее — № 217-ФЗ) местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории (Далее – ПМТ).

Разработка проекта планировки территории (Далее – ППТ) садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. ПМТ и ППТ, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть также одобрены решением общего собрания членов СНТ.

Также стоит отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 23.1 Закона № 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства (Далее — ОКС) в СНТ допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Частью 2 статьи 23.1 Закона № 217-ФЗ установлено, что предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ (Далее – ГрК РФ).

Важным является то, что в соответствии со статьей 38 ГрК РФ такие нормы включают в себя:

·         предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

·         минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

·         предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

·         максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Напомним также, что в соответствии с «дачной амнистией» для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на строящиеся дома не требуется направление уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции, уведомления об окончании строительства.

Однако, мы рекомендуем направлять такие уведомления. Смотрите наше видео: Уведомление о планируемом строительстве в 2023 году.

Отметим также, что в соответствии с частью 13 статьи 70 Закона N 218-ФЗ при проведении проверки государственный регистратор будет обращать внимание на такие параметры как:

1) ограничения, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в ЕГРН и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;

2) предельным параметрам соответствующих объектов, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.

Таким образом, строительство объектов в садовых товариществах должно осуществляться, в том числе, с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности.

Если у Вас возникнут вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru, мы попробуем разобраться.

Сегодня все чаще граждане сталкиваются с профессиональными понятиями, которые касаются отрасли градостроительства. Мы расскажем простыми словами о генеральном плане городов и поселений и правилах землепользования и застройки.

Посмотрите на Рисунок № 1. Перед вами фрагмент генерального плана.

Это проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка и иные виды градостроительного освоения территорий. Это план развития города, муниципального образования.

Генеральный план принимается с учетом документов территориального планирования более высокого уровня, а также нормативов градостроительного проектирования, различных государственных и муниципальных программ, стратегий развития.

Грамотно разработанный генеральный план позволяет наиболее рационально разместить объекты на территории, что увеличивает эффективность использования такой территории.

Помимо этого, к генеральному плану обращаются при выдаче разрешений на строительство (проводится проверка на соответствие проектной документации генеральному плану), а также на основе него может быть принято решение об изъятии или резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд при строительстве объектов местного (федерального, регионального) значения.

В свою очередь, положения генерального плана конкретизируются в правилах землепользования и застройки (Далее — ПЗЗ), в которых определяются территориальные зоны и градостроительные регламенты, в проектах планировки территории при их утверждении.

О том, что такое территориальные зоны мы писали ранее в нашей статье: «Что такое территориальные зоны и почему важно о них знать» (https://rkc56.ru/news/5118).

А вот что такое «правила землепользовании и застройки»?

ПЗЗ неразрывно связаны с генеральным планом. Это объемный свод правил и информации о том, какое целевое назначение устанавливается землям, какие существуют территории, какие предельные размеры могут иметь земельные участки и объекты капитального строительства в границах данных территорий, а именно:

1.    виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2.    предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3.    ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4.    расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Важно отметить, что для каждого муниципального образования разрабатываются и утверждаются отдельные документы: и генеральный план и ПЗЗ.

Предположим, Вам необходимо сформировать земельный участок из государственной и муниципальной собственности, разделить имеющийся участок или построить здание.

Как узнать какие разрешены параметры, что можно строить, а что нет?

Прежде всего необходимо заглянуть в генеральный план, в правила землепользования и застройки, определить в какой территориальной зоне находится земельный участок, а после этого, открыть соответствующий раздел тактовой части ПЗЗ. Все документы размещаются на сайте администрации и Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП)..

Наглядную инструкцию смотрите в нашем видео: «Инструкция: где найти правила землепользования и застройки, узнать территориальную зону участка?».

Если утвержденные параметры не подходят под Ваши цели, то можно попробовать внести изменения в такую градостроительную документацию.

Если у Вас возникнут вопросы или необходимость в разработке проектов изменений генерального плана и ПЗЗ – заходите на наш сайт rkc56.ru или отправляйте заявку на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">info@rkc56.ru.

Горбачёва Л. Р.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

г. Оренбург

В основном, причиной конфликтов и споров между правообладателями смежных земельных участков становится отсутствие четко установленных границ земельных участков.

Нам хотелось бы напомнить, что уточнение границ земельного участка может защитить ваши права собственности и минимизировать вероятность возникновения споров с соседями.

Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Брянской области, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию 1 января 2023 года, а также о порядке рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении  кадастровой стоимости

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 2Э7-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон о государственной кадастровой оценке) управление имущественных отношений Брянской области уведомляет об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Брянской области, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию 1 января 2023 года (приказ управления имущественных отношений Брянской области от 1 ноября 2023 года № 1789 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Брянской области»).

Для того чтобы перевести здание в жилой дом и поставить его на кадастровый учет, какие характеристики должны быть у здания? 

На эти вопросы сегодня ответим в нашей статье.

Вроде бы всем уже известен ответ, но вопросы нам поступают часто о том, почему площадь отличается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН) от действительной площади, от площади в договоре долевого участия (Далее – ДДУ) или квитанциях за жилищно-коммунальные услугу (Далее – ЖКУ).

Сразу хотим сказать, что площадь квартиры в квитанциях за ЖКУ и в выписке ЕГРН должна быть одинаковой, но какой?

Это будет сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования: кухня, санузел, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

А также, отметим, что в соответствии с порядком ведения ЕГРН, утвержденном приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, в записи о здании и помещении площадь вносится в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра.

Отметим, что в договоре ДДУ площадь будет больше, так как в нее включается площадь балконов и лоджий с учетом понижающего коэффициента 0,5.

Например, площадь квартиры 50,04 кв.м., площадь лоджии 5 кв.м., в договоре ДДУ будет указано – 52.54 кв.м., а вот в выписке ЕГРН и коммунальных платежах площадь должна быть 50 кв.м. 

Иногда ошибку можно найти и в квартирах более ранней постройки, например, из-за неверной передачи сведений бюро технической инвентаризации в ЕГРН.

Что делать, если вы обнаружили ошибку в своих сведениях?

Необходимо подать заявление в орган государственной регистрации прав (Росреестр) об исправлении технической ошибки в сведениях о площади квартиры. В случае, если ошибка будет подтверждена – ее исправят в течении 3-х рабочих дней. Сделать можно это через МФЦ или сервис «Госуслуги».

По результатам рассмотрения такого обращения Вам выдается уведомление о приведении площади жилого помещения в соответствие путем исключения площади балкона/лоджии из площади квартиры.

Такое уведомление необходимо предоставить в управляющую компанию вашего дома.

Отметим, что новую выписку собственник может запросить через «Госуслуги» и придет она в течении 1 минуты. Инструкцию о том как запросить выписку ЕГРН на свою квартиру смотрите в видео: «Получи выписку из реестра недвижимости бесплатно и за 1 минуту»

Если же квартира была поставлена на учет по техническому плану, то это будет реестровая ошибка. В таком случае необходимо снова готовить технический план. Такие работы выполняет кадастровый инженер. И уже с готовым техническим планом необходимо обратится в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Надеемся информация была полезной для Вас, если возникнут вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

https://rkc56.ru

Горбачёва Л. Р.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

г. Оренбург

На территории Брянской области в 2023 году проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Брянской области, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2023 года.

Сегодня поговорим о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (Далее — ЕГРН), а именно о земельном участке, на котором располагаются здания, строения и сооружения.

Проверить информацию о том привязаны ли объекты капитального строительства к земельному участку достаточно просто. В выписке ЕГРН на здание будет заполнен реквизит «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости», а в выписке на участок реквизит «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» (смотрите Рисунок № 1). Если информация отсутствует, значит связь не установлена.

Для чего необходимо вносить изменения в ЕГРН и «привязывать» объект капитального строительства к земельному участку?

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ, судьба земельного участка неразрывно связана с судьбой расположенной на нём недвижимости: «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков».

Это значит, что при проведении сделок (например, продаже или дарении) здания, строения или сооружения предметом сделки должен быть и земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности. Если земельный участок находится у продавца в аренде, то стороны заключают соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Но, на практике, многие сталкиваются с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о том, какой объект находится на определённом земельном участке. В Управлении Росреестра поясняют: «Учитывая то, что вся недвижимость находится в собственности граждан или организаций, вопрос привязки объектов капитального строительства (Далее — ОКС) к земельным участкам является более чем актуальным. Привязать объект к земле – значит определить его координаты на местности. Благодаря такой установленной связи своего дома, дачи, здания или гаража с землёй собственник избежит проблемных ситуаций, связанных с владением и распоряжением своей недвижимостью. Так, отсутствие в ЕГРН сведений о привязке ОКС к земле может стать препятствием в выдаче кредита под залог недвижимости, а в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд могут пострадать интересы собственника дома. Коммунальные службы также могут проводить на вашем земельном участке работы, не согласовывая их с вами по причине отсутствия в ЕГРН сведений о привязке строения к участку».

Итак, как «связать» объекты капитального строительства и земельные участки?

Если связь объекта капитального строительства с земельным участком не установлена, то правообладателю необходимо обратится к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на здание или межевого плана с целью уточнения границ земельного участка, с указанием связей соответственно.

Готовый документ подать с заявлением на уточнение характеристик объекта недвижимости в Росреестр. Сделать это можно через отделения МФЦ.

Важно заметить, что наличие в ЕГРН сведений о границах ОКСа и привязке его к земельному участку позволит отобразить данные на публичной кадастровой карте Росреестра, а собственнику убедиться, что границы его здания не выходят за пределы границ земельного участка. Что делать, если объекты недвижимости не отображаются на публичной кадастровой карте читайте в нашей статье: «Недвижимость не отображается на публичной кадастровой карте» по ссылке https://rkc56.ru/faq/5543.

Внесение данных характеристик необязательная процедура, но она может упростить проведение сделок. Если у Вас появятся дополнительные вопросы по данному вопросу – задавайте вопросы на нашем сайте rkc56.ru.