Администрация Карачевского района

г.Карачев, ул.Советская, 64, эл.почта:inbox@karadmin.ru

Get Adobe Flash player

Новые материалы сайта

Опрос

Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

Информация от Росреестра

 

В 2022 году была произведена массовая переоценка кадастровой стоимости земельных участков.  Об этом мы писали в своей статье: «Массовая кадастровая оценка всех земельных участков будет в 2022 году».

В 2023 году будет определена новая кадастровая стоимость зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест во всех субъектах РФ.

Отметим, что в каждом регионе деятельность по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляет отдельное учреждение, например, в Оренбургской области — ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», в Омской – ГБУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», а в Санкт-Петербурге — Санкт-Петербургское ГБУ «Городское управление кадастровой оценки».

И все вопросы по определению и оспариванию кадастровой стоимости необходимо будет направлять в региональные учреждения.

Вероятно, что кадастровая стоимость объектов капитального строительства вырастет, вследствие того, что рыночная стоимость таких объектов значительно выросла за последнее время.

Напомним, что от размера кадастровой стоимости зависит размер налогов. Следовательно, можно предположить, что желающих оспорить кадастровую стоимость будет не мало. Поэтому рекомендуем периодически проверять кадастровую стоимость ваших объектов недвижимости.

Бесплатно это можно сделать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра или сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Рисунок № 1

Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра, на Публичную кадастровую карту (https://pkk.rosreestr.ru/) и ввести кадастровый номер земельного участка или объекта капитального строительства (Рисунок № 1).

Если Вы не согласны с определенной кадастровой стоимостью — ее можно оспорить. Как это сделать? На этот вопрос отвечает заместитель директора Компании «Региональный кадастровый центр» Эльвир Хамидуллин в статье «Высокие налоги на недвижимость? Попробуй оспорить кадастровую стоимость».

https://rkc56.ru

Горбачёва Л. Р.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

г. Оренбург

 

На сегодняшний день всё делается для того, чтобы упростить сделки с недвижимостью, при этом сделать их безопасными. 

Ранее мы писали о том, как защитить свою недвижимость от мошенников с помощью подачи заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (статья: «Не потеряй свою недвижимость – 2»).

Теперь, сделать это гораздо проще. Возможность подать такое заявление в Росреестр появилась на Едином портале государственных и муниципальных услуг («Госуслуги»).

Хотим отметить, что услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне.

«Приоритет ведомства – соблюдение имущественных интересов граждан. Благодаря нашей работе такую услугу любой человек теперь может получить и на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), запись в ЕГРН будет внесена в срок не позднее 5 рабочих дней. Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости, что способствует защите собственников от мошеннических действий сторонних лиц и экономии времени для граждан. В Росреестр уже поступило более 400 тысяч таких заявлений», – сообщает заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

Для этого собственнику недвижимости необходимо установить приложения «Госуслуги» и «Госключ» на мобильном телефоне и авторизоваться.

Помимо этого, с помощью портала «Госуслуги» можно получить все 18 видов выписок из ЕГРН, и отправить заявление в Росреестр на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости.

Услуга называется «Исправление ошибок в ЕГРН», выбрав которую потребуется:

-проверить свои личные данные и подтвердить ИНН;

-выбрать объект недвижимости (в том числе по кадастровому номеру);

-указать, в каких именно сведениях необходимо исправить техническую ошибку;

-написать, верные сведения;

-подписать заявление с помощью приложения «Госключ».

После подписания заявление автоматически будет направлено в Росреестр, где специалисты органа регистрации должны будут рассмотреть его в течение 3-х дней. В случае подтверждения наличия ошибки, необходимые изменения будут внесены в ЕГРН, о чем собственника уведомят. Госпошлина за данную процедуру не взимается.

Если у Вас возникнут вопросы по использованию данных сервисов или об исправлении ошибок в сведениях о Вашем объекте недвижимости, оставляйте их на нашем официальном сайте или задавайте их по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

https://rkc56.ru

Горбачёва Л. Р.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

г. Оренбург

Тем, для кого тема актуальна, хотим напомнить, что в соответствии с Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством (Далее — КФХ) для осуществления своей деятельности, допускается строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома.

Это стало возможно с вступлением в силу Федерального закона от 02.07.2021 № 299-ФЗ. Теперь фермеры смогут построить для себя жилой дом. Ранее такие земельные участки можно было использовать только для возведения строений, предназначенных для хранения и переработки сельхозпродукции.

Дом должен отвечать таким характеристикам как:

·         количество этажей — не более трех;

·         общая площадь не более 500 кв.м.;

·         площадь застройки под домомне более 0,25% от площади земельного участка.

До 01.03.2026 такой жилой дом можно поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать на него право на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, в соответствии с частью 12 статьи 70 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  

Однако, региональные власти будут сами определить территории, где строительство жилых домов запрещено. Кроме этого, нельзя строить дом, если земельный участок относится к особо ценным, плодородным сельскохозяйственным территориям. Дом, построенный фермером, остается в составе имущества КФХ.

Отметим также, что действует такая норма только для официально зарегистрированных видов предпринимательства, которые осуществляют свою деятельность на землях сельскохозяйственного назначения. Принятие этого закона нацелено на поддержку КФХ. Обычных дачников и физических лиц этот закон не коснётся.

Как сообщили в Федеральной налоговой службе России: «Минсельхоз России на запрос Росреестра в целях ведения учета КФХ, осуществляющих деятельность без образования юридического лица, а также для идентификации зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей глав КФХ разработан проект федерального закона № 19332–8, находящийся на рассмотрении в Госдуме РФ, положения которого предусматривают, что Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей будет содержать сведения о том, что индивидуальный предприниматель является главой КФХ».

Законом также предусмотрены ограничения, чтобы земли сельскохозяйственного назначения не превратились в коттеджные поселки. Например, запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли.

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на «фермерский жилой дом» будет проходить по правилам «дачной амнистии». Для регистрации прав потребуется:

·         технический план строения, который готовит кадастровый инженер;

·         правоустанавливающий документ на земельный участок.

Росреестр рекомендует: «во избежание возможных правовых последствий, связанных с признанием фермерского дома самовольной постройкой, рекомендуем заблаговременно ознакомиться с правилами землепользования и застройки муниципального образования (Далее – ПЗЗ), в границах которого расположен земельный участок, на котором планируется осуществить строительство».

Напомним, что ПЗЗ утверждены для каждого района индивидуально. Ознакомится с ними вы можете на сайте администрации или на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (https://fgistp.economy.gov.ru).

Горбачёва Л. Р.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

https://rkc56.ru

В июле 2022 года в силу вступил Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ, который вносит изменения в правила формирования и постановки земельного участка под многоквартирным домом (Далее — МКД) на государственный кадастровый учет.

Ранее, орган местного самоуправления должен был подготовить проект межевания территории, теперь же это можно сделать на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Далее – Схема ЗУ на КПТ).

В соответствии с законом: «Подготовка Схемы ЗУ на КПТ на земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39.2 Земельного кодекса РФ (Далее – ЗК РФ), или собственником (собственниками) помещений в МКД. Схема ЗУ на КПТ, до ее утверждения, подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории».

Такое решение значительно ускоряет, упрощает и удешевляет все процедуры межевания, требовавшие существенных затрат и времени.

Что такое схема ЗУ на КПТ и как она готовится смотрите на нашем YouTube–канале в видео: «Просто о сложном. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Важным считаем отметить, что помимо вышеуказанных, законом № 478-ФЗ вводятся положения о том, что: 

1.   Гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, находящийся в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

2.   Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

3.   До 01.03.2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14.05.1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

А также с 01.03.2026 начнут действовать изменения в процессе оформления ранее учтенных земельных участков.

Изменения, внесенные законом должны очень плодотворно сказаться на оформлении недвижимости, ведь теперь оформить земельные участки стало гораздо удобнее, быстрее и дешевле.

Горбачёва Л. Р.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

https://rkc56.ru

Источник изображения: PxHere

Каждый владелец земельного участка при желании что-то изменить: разделить, объединить или перераспределить свой участок, должен понимать, что существует такое понятие как предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка. Расскажем, что они значат, где найти информацию о них и как их изменить.

По определению можно догадаться, что максимальные и минимальные размеры земельного участка – это такие размеры, больше или меньше которых земельный участок образован быть не может. Сразу хотелось бы отметить, что для каждой категории и вида разрешенного использования установлены свои определенные предельные размеры земельных участков. Определены они правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ), которые как мы уже знаем также устанавливаются для каждого муниципального района отдельно.

Где взять сведения?

Как уже было обозначено выше, сведения о предельных размерах содержатся в ПЗЗ. Необходимо изучить градостроительные документы муниципального района, в котором располагается участок: на карте градостроительного зонирования определить территориальную зону, в которой он находится, а после этого в ПЗЗ посмотреть допустимые размеры Вашего участка.

Все сведения можно найти на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (Далее – ФГИС ТП) https://fgistp.economy.gov.ru/ или на сайте районной администрации.

Разберем на примере земельного участка для индивидуальной жилой застройки, находящегося в городе Оренбург, ПЗЗ которого утверждены Решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 № 557 (Рисунок № 1).

На сайте ФГИС ТП мы нашли необходимую документацию, в соответствии с которой наш участок находится в территориальной зоне Ж.1 «Жилая зона», минимальный размер участка 200 кв.м., максимальный 1500 кв.м. (Рисунок № 2).

Что это значит?

Если Вы образуете новый участок, то его площадь должна быть в данных установленных пределах.

Если Вам необходимо разделить уже имеющийся у Вас участок и его размер 400 кв.м. и больше – то проблем нет, делите участок, но так, чтобы размер каждого из образуемых участков был равен или превышал 200 кв.м.

Если Ваш участок площадью, например, 300 кв.м., то разделить его у Вас не получится, так как один или оба из участков будет меньше предельно минимального размера.

Такой же принцип действует и с объединением. Если у Вас два или более смежных участков, и Вы хотите объединить их, то новый земельный участок не может превышать 1500 кв.м.

Также отметим, что встречаются случаи, когда минимальные и максимальные размеры не установлены или у подходящего для Вашего земельного участка другого вида разрешенного использования предельный размеры отличаются и вам подходят, то тогда можно изменить разрешенное использование, а потом преобразовывать земельный участок.

Помимо этого, статьями 38,40 Земельного кодекса РФ регламентирована возможность получение разрешения на отклонение от предельных размеров, получить такое разрешение можно путем внесения изменения в ПЗЗ через публичные слушания. Для этого необходимо прежде всего обратиться в районную администрацию с запросом. Как проходит процедура изменений в ПЗЗ смотрите в видео на нашем YouTube-канале: «Разработка проекта изменений в правила землепользования и застройки».

В заключении хотелось бы отметить, что в соответствии с подпунктом 28 пунктом 1 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, земельные участки, которые будут сформированы с нарушением предельных размеров, не смогут быть поставлены на государственный кадастровый учёт, соответственно и государственная регистрация права также будет невозможна.

Если Вам необходимо будет оказать помощь в определении предельных размеров или появятся другие вопросы по данной теме – задайте их на нашем официальном сайте. 

Горбачёва Л. Р.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

https://rkc56.ru

Рисунок 1 result

Рисунок 2 result

В процессе оформления недвижимости порой можно столкнуться с непонятными ситуациями и сложностями, особенно, если это не только что отстроенный многоквартирный дом, а жилой дом, купленный по расписке несколько десятков лет назад.

Один из частых вопросов: почему сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (Далее — ЕГРН) есть, но он не отображается на публичной кадастровой карте Росреестра (Далее — ПКК)? 

Мы рассмотрим самые вероятные причины.

Первая, это случаи, когда границы земельного участка или дома не были определены.  Да, объекты внесены в ЕГРН, но имеют статус ранее учтенных, сведения в ЕГРН были переданы без координат. Вы можете убедиться в этом, заказав выписку из ЕГРН на объект недвижимости.

Как определить, что Ваша недвижимость относится к ранее учтенным объектам недвижимости мы писали ранее. 

Для того, чтобы объекты отображались на ПКК необходимо провести процедуру уточнения местоположения границ. Это делает кадастровый инженер: определяет координаты, готовит межевой или технический план, который Вы уже подаете в Росреестр с заявлением на изменение сведений об объекте недвижимости.

После того как орган регистрации права примет решение о внесении сведений в ЕГРН объект будет отражаться на ПКК.

Если же уточнение Вы уже делали, координаты объекта определены, то стоит немного подождать, так как сведения на ПКК Росреестра обновляются с небольшим запозданием. Это вторая причина.

В случае, если сведения так и не появятся Вы можете написать обращение в Росреестр для корректировки таких сведений.

И третий случай, когда кадастровые работы проведены в соответствии с требованиями устаревшего законодательства. Здесь стоит сказать, что земельное законодательство неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в 2001 году. В 2009 — установлены новые нормативы измерений координат характерных точек. Следовательно, местоположение границ земельных участков, установленных до 2001 года, а также в период 2001–2009 годов, несмотря на то, что у Вас есть координаты, могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту Росреестра.


Здесь также, как и в первом случае, необходимо проводить уточнение местоположения границ объекта, заключив договор подряда с кадастровым инженером.

В заключении хотелось бы отметить, что сведения ПКК являются общедоступными и носят исключительно информационно-справочный характер.

Горбачёва Л. Р.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

https://rkc56.ru

вынос границ 26072022 2 result

В данной статье отвечаем на вопрос «Вынос в натуру границ земельного участка: что это за процедура и для чего она необходима?».

Встречаются случаи в практике, когда гражданин приобретает земельный участок, при этом не знает, как точно проходят границы участка, ограждения тоже нет. При этом есть документ, например, старое свидетельство о праве на земельный участок, выписка из органа государственного кадастрового учета, или сведения архивов, содержащий сведения о координатах такого земельного участка.

Что нужно сделать, чтобы понять где фактическая граница Вашего земельного участка? 

В таких случаях необходимо провести вынос и закрепление на местности границ земельного участка. Выполняют такие работы инженеры — геодезисты и кадастровые инженеры, обладающие знаниями геодезического оборудования.

Границы земельных участков описываются координатами поворотных точек, которые позволяют однозначно определить местоположение объекта недвижимости. 

Можно сказать, что вынос в натуру границ – это способ фиксации границ земельных участков, результатом которой является определение и закрепление на местности межевыми знаками (арматурой, кольями) границ участка с точностью не более нормативной, определяемой категорией земельного участка.

 вынос границ 26072022 result

Простыми словами инженер-геодезист с помощью специального оборудования определит на местности как именно проходят границы Вашего участка и обозначит место поворотных точек колышками.

Отметим, что определение границ участка на местности может понадобиться также:

¾     при проектировании границ застройки перед началом строительства;

¾     при разрешении различных межевых споров;

¾     при подписании акта согласования местоположения границ земельного участка при уточнении смежного земельного участка;

¾     и других подобных случаях.

Это закрепление на местности точек с известными проектными координатами, с определенной степенью точности, которая обычно указана в проекте или нормативных документах.

Данная процедура и подготовка к выполнению работ осуществляется в достаточно короткие сроки. Подробно о том, как именно проходит процедура смотрите в нашем видео: «Вынос границ земельного участка в натуру».

По окончании полевых работ, инженер-геодезист составляет акт выноса межевых знаков в натуру, который содержит в себе документ, на основании которого данные координаты вынесены, сведения об адресе и кадастровом номере земельного участка, а также данные владельца и схема расположения установленных знаков.

Надеемся, что данная статья будет полезной для Вас и убережет от возникающих споров и вопросов.

Горбачёва Л. Р.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

https://rkc56.ru

В данной статье мы решили раскрыть ответы на такие вопросы как:

1.Как снять с государственного кадастрового учета Ваш земельный участок?

2.Почему участок был снят с государственного кадастрового учета?

3.Если участок больше не нужен, как от него отказаться?

Данная тема очень проста, однако, требует разъяснения. Снять земельный участок без основания с государственного кадастрового учета не представляется возможным, в силу того, что снятие подразумевает собой «гибель или уничтожение» объекта недвижимости. Осуществить данную процедуру в отношении земельного участка можно только по решению суда.

Однако, если в этом есть необходимость, земельный участок можно преобразовать. Например, разделить, объединить, перераспределить.

Почему же тогда возникают случаи, когда сведения о земельном участке содержались в Едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН), а теперь им присвоен статус «архивный»? Здесь существует несколько вариантов.

Первый, это если Ваш земельный участок имел статус «временный». Это такие участки, которые образованные и только лишь поставленные на государственный кадастровый учет. Правообладателям давалось 5 лет со дня постановки на то, чтобы зарегистрировать права на такой участок. Если в течение этого срока государственная регистрация прав осуществлялась, сведения об объекте приобретали статус «актуальные», а если нет – сведения аннулировались и объект исключался из ЕГРН. 01.03.2022 автоматически в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ все «временные» земельные участки были сняты с государственного кадастрового учета.

Второй вариант, когда были проведены процедуры преобразования, например, раздел или объединение, когда образовались новые участки, а исходный земельный участок прекратил существование.

Третий случай, когда происходит исправление технической ошибки. Встречаются случаи, когда происходит задвоение объектов недвижимости, и один и тот же участок имеет две записи в ЕГРН, соответственно два кадастровых номера. Орган государственной регистрации, в данной ситуации, ликвидирует «задвоенные» участки.

Если же Вы обнаружили подобную ошибку самостоятельно, то для решения вопроса мы рекомендуем написать обращение в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости (в свободной форме, на электронную почту) с просьбой рассмотреть земельные участки на дублирование сведений. В законодательные сроки вопрос будет рассмотрен. В случае положительного решения, дубль будет отправлен в «архив». Если сотрудники Росреестра посчитают, что данные участки не являются дублями, то выдадут Вам отрицательное решение, с которым можно будет обратиться в суд.

Если же земельный участок или земельная доля Вам не нужны, то всегда можно отказаться от права собственности в пользу государства. Сделать это просто. В соответствии со статьей 53 Земельного кодекса РФ, если право в ЕГРН зарегистрировано — собственнику земельного участка необходимо подать заявление о таком отказе в орган государственной регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Если же права не зарегистрированы — необходимо обратиться с заявлением в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета – присылайте их на электронную почту или оставляйте на официальном сайте Компании Региональный кадастровый центр».

Горбачёва Л. Р.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

https://rkc56.ru

Ранее мы информировали Вас о том, как изменить категорию земельного участка. Сегодня поговорим о еще одной очень важной характеристике – вид разрешенного использования земельного участка (Далее — ВРИ).

Начнём с того, что данная характеристика позволяет определить, в каких целях может быть использован Ваш земельный участок.

Все ВРИ делится на: основные, условно-разрешенные, вспомогательные.

Часто возникают ситуации, когда ВРИ необходимо изменить: например, для того, чтобы на земельном участке, предназначенном для жилой застройки построить магазин или наоборот.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительных регламентов при условии соблюдения требований технических регламентов.

Существуют случаи, когда это можно сделать без согласования органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ) утверждены перечни ВРИ участков, расположенных в границах определенных территориальных зон. Правообладатели земельных участков могут самостоятельно, без дополнительного разрешения и согласования, выбрать основной и вспомогательный ВРИ, установленный для территориальной зоны, в которой расположен участок.

Как это сделать?

 

На сайте администрации Вашего района или на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (fgistp.economy.gov.ru) необходимо найти генеральный план Вашего муниципального района или города, посмотреть в какой территориальной зоне находится Ваш участок (территориальные зоны обозначаются кодами, например, Ж-1, Ж-2), после этого открыть ПЗЗ и ознакомиться с градостроительными регламентами, в частности с ВРИ, которые можно использовать.


Рисунок № 1.

Все необходимые для учета документы и сведения орган регистрации прав самостоятельно запросит в соответствующих органах, однако заявитель может по собственной инициативе вместе с заявлением представить письмо уполномоченного органа о территориальной зоне, в которой расположен земельный участок.

 

 

Рисунок № 2.

Итак, после того как Вы удостоверились, что ВРИ подходит — правообладатель земельного участка подает заявление об учете изменений объекта недвижимости в бумажном виде лично в орган кадастрового учета или многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Кроме заявления необходимо предоставить:

¾      документ, удостоверяющий личность заявителя;

¾      документ, подтверждающий права на земельный участок;

¾      решение (постановление) главы местной администрации об изменении ВРИ земельного участка (при необходимости).

Для изменения ВРИ на условно-разрешенный или не предусмотренный ПЗЗ, необходимо получить решение (постановление), которое выдает глава местной администрации. Получить его можно после проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по внесению изменений генерального плана и ПЗЗ.

О том, как происходит такая процедура в нашей статье: «Изменение вида разрешенного использования земельного участка».

Нам бы хотелось обратить особое внимание на то, что при изменении ВРИ земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость: как увеличиться, так и уменьшиться, что соответственно влияет на величину земельного налога или арендной платы.

Горбачёва Л. Р.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

https://rkc56.ru

Управление имущественных отношений Брянской области (далее — Управление) информирует об издании Управлением приказа от 29.04.2022 № 608 о проведении в 2023 году государственной кадастровой оценки в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Брянской области, а также о начале приема ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» документов, содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости.

Начальник управления имущественных

отношений Брянской области    С. И. Карелина

 

Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) является одной из важнейших задач органов государственной власти. При этом большое значение имеет содержание в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений об их территориях и зонах охраны. Отсутствие такой информации зачастую приводит к совершению градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления и к нарушению требований, запрещающих виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта и его визуальному восприятию.

Кадастровой палатой по Брянской области проводятся работы по наполнению ЕГРН сведениями об объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия.

На сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о более 60 объектах культурного значения. В качестве примера можно привести такие объекты, как Казармы Брянского гарнизона, Жилой дом драмтеатра с мастерскими, Доходный дом XIX в., Преображенская церковь, Женское ремесленное училище им. Л. А. Могилевцевой и др.

Внесены сведения о 8 территориях объектов культурного наследия, таких как «Селище Хутор-Бор», «Юдиновская стоянка», «Церковь Дмитрия Солунского», «Усадьба, в которой жил поэт Тютчев Федор Иванович», «Захоронение узников концентрационного лагеря Дулаг 142», 1941–1943 гг.

Внесены сведения о 92 зонах охраны объектов культурного наследия. В основном это зоны охраняемого природного ландшафта центральной части Советского района г. Брянска, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности центральной части Советского района г. Брянска, а также зоны регулирования застройки объектов культурного наследия «Усадьба, в которой жил поэт Тютчев Федор Иванович» и «Усадьба «Красный Рог», в которой жил поэт Толстой Алексей Константинович». 

«Объекты культурного наследия представляют особую ценность для всего многонационального народа нашей страны. Законодательством предусмотрен комплекс мер, направленных на выявление, учет и сохранение таких объектов» - отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Брянской области Ольга Жензирова.

Отметим, что несоблюдение правил использования объекта культурного наследия, предусмотренных законодательством, может повлечь неприятные последствия для собственника или пользователя, например, изъятие такого объекта в судебном порядке. Если же объект был разрушен либо уничтожен по вине собственника или пользователя, то земельный участок, на котором находилось строение, будет изъят в соответствии с законодательством РФ.

Работы по наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями об объектах культурного наследия предусмотрены дорожными картами как федерального, так и регионального значения. Реализация их плановых показателей способствует упрощению процедур ведения бизнеса и повышению инвестиционной привлекательности региона.

Узнать является ли недвижимость объектом культурного наследия, можно заказав сведения из ЕГРН посредством онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты или электронного сервиса Росреестра. С полным перечнем объектов культурного наследия можно ознакомиться на открытом портале Министерства культуры.

 

 

Контакты для СМИ:

Пресс – служба Кадастровой палаты

(4832) 444–900 (доб. 2603)

              Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">press@32.kadastr.ru 

 

Документ

Это самый популярный вопрос в сфере оформления недвижимости. Покупая и продавая землю, получая в наследство участок с домом мы часто сталкиваемся с вопросом дальнейшего оформления.

Для чего же необходимо проводить межевание, техническую инвентаризацию зданий, стоит ли уточнять границы своего земельного участка? Это наше право или обязанность?

Ответим сразу, что проводить межевание в настоящее время не обязательно и продать участок или дом без установленных границ можно.

Однако, если рассматривать ситуацию со стороны покупателя, думаю большинству хотелось бы знать, что именно ты покупаешь, где именно расположен твой участок и какую точную площадь он имеет.

Кроме этого возникают различные ситуации, спорные вопросы, которые возможно решить или даже избежать при помощи межевания и технической инвентаризации. Например, Вам необходимо разделить участок на два или фактическая площадь Вашего участка меньше, чем указано в сведениях ЕГРН, соседи утверждают, что Ваш забор находится на их участке и многие другие.

Проводилось межевание или нет, а также основные характеристики объектов недвижимости можно узнать, заказав выписку из ЕГРН или при помощи электронных сервисов Росреестра, в разделе «Публичная кадастровая карта». 

На публичной карте, зная адрес и/или кадастровый номер земельного участка, можно получить первичную информацию о необходимости установления границ такого участка. В случае если границы требуют уточнения, то тогда в отобразившемся окне будет присутствовать фраза «Без координат границ» и/или площадь будет прописана как «декларированная» (Рисунок № 1). Если же границы установлены, то сервис предлагает посмотреть план земельного участка (Рисунок № 2).

Рисунок № 1.

Рисунок № 2.

Более полную информацию содержит в себе выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Запросить и получить ее может любое лицо в многофункциональном центре – для этого необходимо знать кадастровый номер (или точный адрес) и оплатить государственную пошлину (для физического лица стоимость государственной пошлины составляет 460 рублей в бумажном варианте и 290 рублей в электронном виде (Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»).

Открывая выписку, также можно сразу понять требуется уточнение земельного участка или нет.

Первое. На первой странице выписки из ЕГРН в 1 разделе в строке «Площадь» значение указано точной цифрой: (как ниже на Рисунке № 3).

Рисунок № 3.

Это говорит о том, что координаты границ участка либо совсем не определены, либо определены декларировано, то есть значение площади участка взято из правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа, выданного ранее – до начала ведения государственного кадастра недвижимости. Земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании таких документов имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (раздел 1 выписки из ЕГРН, строка «Статус записи об объекте недвижимости».

А также, в 1 разделе выписки из ЕГРН в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» (как ниже на Рисунке № 4).

Рисунок № 4.

В случае если у земельного участка границы не установлены, будет отсутствовать раздел 3. Это будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1 (Рисунок № 5):

Рисунок № 5.

Если же границы земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности: (как ниже на Рисунке № 6), в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», (в этом случае, столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением) (Рисунок № 7).

Рисунок № 6.

Рисунок № 7.

Кроме этого, на Вашем земельном участке могут быть расположены (или же не расположены) объекты капитального строительства: здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Сведения о таких объектах содержаться в выписке в графе: «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» (Рисунок № 8). 

Если же объектов капитального строительства на Вашем участке больше или меньше, или они указаны не верно, то в данном случае, также необходима процедура уточнения.

Отметим, что сведения об объектах капитального строительства Вы также можете узнать из Публичной карте или запросив Выписку из ЕГРН.

Данные документы не одно и тоже. Технический паспорт использовался для государственной регистрации прав на недвижимость до 2012 года, а технический план используют с 2013 года.

В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Жилищного кодекса: «Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям)».

В техническом паспорте содержатся сведения о здании или помещении, в него также вносятся изменения при перепланировке или реконструкции.

Подготовкой технического паспорта на жилой фонд занимаются только органы технической инвентаризации. А вот технические паспорта на нежилые объекты может подготовить любой кадастровый инженер».

На сегодняшний день некоторые организации еще требуют технический паспорт. Например, банки, нотариусы.

Отметим также, что технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013 года, является основанием для подготовки технического плана.

С 2013 года для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, а также учета изменений сведений об объекте необходимо предоставлять технический план, подготавливаемый кадастровым инженером.  В данном документе отражаются все необходимые сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Оба документа не имеют срока действия.

То есть, на сегодняшний день, если Вы построили дом и Вам необходимо зарегистрировать на него право, необходимо обратится к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, с которым Вы будете обращаться в Росреестр.

Если Ваша квартира не стоит на государственном кадастровом учете, и у вас есть технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013 года, вы также обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на основании такого технического паспорта.

Если у Вас была осуществлена реконструкция объекта недвижимости до 2013 года, и имеется технический паспорт с актуальными сведениями, то технический план на уточнение характеристик также можно подготовить на основании такого технического паспорта.

Таким образом, для государственного кадастрового учета и регистрации права на объект капитального строительства необходим технический план.

Источник: https://rkc56.ru/faq

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

1 июня 2021 года во всех регионах нашей страны пройдёт Всероссийская акция «День правовой помощи детям». В этот день в рамках горячей линии специалисты Кадастровой палаты по Брянской области ответят на вопросы граждан о том, как защитить имущественные права несовершеннолетних.

Проведение акции приурочено к празднованию Международного дня защиты детей. В ходе мероприятия граждане смогут узнать о порядке оформления недвижимости или ее части в собственность несовершеннолетнего, а также о процедуре продажи, мены и дарения таких объектов. Кроме того, эксперты расскажут, какие документы необходимы для регистрации жилья и его кадастрового учёта, как проверить недвижимое имущество перед покупкой, о том, кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего при получении государственных услуг Росреестра и др.

Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому при проведении сделок с недвижимостью следует максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. Консультация квалифицированных специалистов учреждения поможет разобраться в тонкостях конкретной ситуации. По телефону горячей линии бесплатно эксперты Кадастровой палаты по Брянской области подскажут, куда и как обратиться, если имущественные права детей или права их родителей были нарушены.

День правовой помощи детям пройдет 1 июня 2021 года. Задать интересующие вопросы специалистам Кадастровой палаты по Брянской области можно с 09:00 до 17:00 (перерыв на обед с 13:00 до 14:00). Телефон горячей линии: 8 (4832) 44-49-00.

Материал подготовлен Кадастровой палатой по Брянской области.

Контакты для СМИ:

Тел. 8 (4832) 44-49-00 доб. 2603

Моб. 89208693302

Электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Мы в Вконтакте

Мы в Однокласниках

1 июня 2021 года во всех регионах нашей страны пройдёт Всероссийская акция «День правовой помощи детям». В этот день в рамках горячей линии специалисты Кадастровой палаты по Брянской области ответят на вопросы граждан о том, как защитить имущественные права несовершеннолетних.

Проведение акции приурочено к празднованию Международного дня защиты детей. В ходе мероприятия граждане смогут узнать о порядке оформления недвижимости или ее части в собственность несовершеннолетнего, а также о процедуре продажи, мены и дарения таких объектов. Кроме того, эксперты расскажут, какие документы необходимы для регистрации жилья и его кадастрового учёта, как проверить недвижимое имущество перед покупкой, о том, кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего при получении государственных услуг Росреестра и др.

Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому при проведении сделок с недвижимостью следует максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. Консультация квалифицированных специалистов учреждения поможет разобраться в тонкостях конкретной ситуации. По телефону горячей линии бесплатно эксперты Кадастровой палаты по Брянской области подскажут, куда и как обратиться, если имущественные права детей или права их родителей были нарушены.

День правовой помощи детям пройдет 1 июня 2021 года. Задать интересующие вопросы специалистам Кадастровой палаты по Брянской области можно с 09:00 до 17:00 (перерыв на обед с 13:00 до 14:00). Телефон горячей линии: 8 (4832) 44-49-00.

Материал подготовлен Кадастровой палатой по Брянской области.

Контакты для СМИ:

Тел. 8 (4832) 44-49-00 доб. 2603

Моб. 89208693302

Электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Мы в Вконтакте

Мы в Однокласниках


В последнее время часто встречаются вопросы о том, как обеспечить доступ, проход к своему земельному участку, что делать, кода сосед перегородил проезд? 

Бывают случаи, когда собственник единственной дороги, примыкающей к вашим участкам физическое лицо и не подписывает разрешение на использование такой дороги.

Подробнее: Обеспечение доступа к вашему земельному участку

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 8 февраля 2021 г. N 13-0775-АБ/21

О ПРИМЕНЕНИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии в связи с обращениями граждан, кадастровых инженеров, саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, территориальных органов Росреестра по вопросам, возникающим в связи с применением в части государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома положений частей 1213 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) и части 5 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 340-ФЗ) с изменениями, внесенными Федеральным законом от 08.12.2020 N 404-ФЗ "О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 404-ФЗ), сообщает.

Подробнее: ПИСЬМО ПИСЬМО от 8 февраля 2021 г. N 13-0775-АБ/21

С 26 по 30 апреля 2021 года в рамках всероссийской недели консультаций во всех регионах Российской Федерации пройдут горячие линии по вопросам сделок купли-продажи недвижимости.
Эксперты Кадастровой палаты Брянской области помогут разобраться гражданам с актуальными вопросами, касающимися осуществления различных сделок с недвижимостью, необходимых документов для регистрации жилья, способах проверки собственности перед покупкой и др.

Проведение консультаций в формате горячей линии способствует росту правовой грамотности населения, что позволяет сократить количество отказов в регистрации и возвратов документов, снизить риски неправильной трактовки законодательства, а также обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В этот раз в ходе Всероссийской недели консультаций эксперты ФКП расскажут:

·                    Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости?

·                    Как происходит оформление регистрации прав собственности?

·                    Как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

·                    Как получить и воспользоваться сертификатом электронной подписи?

Для Федеральной кадастровой палаты Росреестра проведение горячих линий уже стало традиционным мероприятием. Ежегодно во время Всероссийской недели консультаций тысячи россиян получают помощь квалифицированных специалистов в решении различных вопросов, касающихся сделок с недвижимостью.

В Брянской области горячая линия пройдет с 27 по 29 апреля 2021 с 09:00 до 17:00 (перерыв на обед с 13:00 до 14:00). Телефон горячей линии: 8 (4832) 44-49-00.

Повсеместная цифровизация позволила сделать жизнь россиян значительно комфортнее. Теперь с помощью современных онлайн-сервисов можно оплачивать коммунальные услуги, записываться на прием к врачу, подавать документы в вузы и даже управлять собственной недвижимостью. Вместе с технологиями развиваются и схемы обмана пользователей, поэтому все чаще в интернете можно встретить сайты-двойники, которые дублируют востребованные государственные сервисы. Эксперты учреждения рассказали, как распознать сайты-двойники Росреестра и Федеральной кадастровой палаты и чем они могут быть опасны для пользователей.

Подробнее: Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, чем опасны сайты-двойники

Управление имущественных отношений Брянской области (далее — Управление) информирует об издании Управлением приказа от 05.04.2021 № 527 о проведении в 2022 году государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Брянской области земельных участков, а также о начале приема ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» документов, содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости.

 

Росреестром было проведено селекторное совещание с представителями территориальных органов Росреестра, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», ФНС России и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации на тему проведения совместных мероприятий по вовлечению в налоговый оборот ранее учтенных объектов недвижимости (то есть подготовки к реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ).

С 29 июля вступает в силу Закон № 518-ФЗ, согласно статье 69 которого органы государственной власти и органы местного самоуправления смогут устанавливать правообладателей ране учтенных объектов недвижимости (права на которые предоставлены до 31.01.1998).

Подробнее: Право собственности зарегистрируют без вас

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями.
Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости.
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

Подробнее: Как проверить квартиру перед покупкой? Советы ФКП

 

Росреестр предложил снять ограничения на приватизацию земельных участков, расположенных во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и начал разработку законопроекта.

Что такое водоохранная зона и какие прибрежные полосы она включает Вы можете ознакомиться в статьях: «Водоохранная зона» и «Проведение работ по внесению в ЕГРН границ водоохранных зон».

На сегодняшний день такие земельные участки ограничены в обороте и не могут быть переданы в частную собственность, при всем при этом, согласно Водному кодексу РФ, второй пояс зон санитарной охраны рек, каналов, озер и водохранилищ в ширину может достигать 2 км.

Следовательно, граждане, проживающие на данной территории, а также предприниматели и организации не имеет возможности оформить в собственность земельные участки под принадлежащими им объектами недвижимости.

Росреестром отмечается, что «Только в Московской области за последние два десятилетия, в границах второго пояса, построено около 7,5 тысячи объектов: включая 33 многоквартирных жилых дома, более 5 тысяч индивидуальных жилых домов, свыше 2 тысяч нежилых зданий, включая промышленные объекты, объекты торговли и логистические комплексы».

Такие участки не попадают под «дачную амнистию». Их нельзя продать, подарить или передать участки в наследство. «Дачники, садоводы и огородники, использующие земельные участки только на основании членских книжек в кооперативах и товариществах, не могут оформить землю в собственность и фактически остаются бесправными и лишенными государственных гарантий защиты прав на землю», отмечают в Росреестре.

Поправки, которые будут разработаны позволят оформить в собственность земельные участки, и конечно же, это положительно скажется на развитии региональных экономик. А также будут урегулированы вопросы ответственности нарушителей санитарно-эпидемиологических норм на этих территориях.

Росреестр начал вместе с регионами анализировать информацию о землях, расположенных во втором поясе. Предполагается, что подготовка законопроекта завершится в июне 2021 года.

Источник: https://rkc56.ru/news

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

В конце прошлого года был принят Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ, который предусматривает проведение массовых проверок объектов недвижимости, которые впервые были оформлены в собственность до 1998 года.

Регулироваться данная процедура будет налоговыми органами. Цель — выявить правообладателя ранее учтенной недвижимости на данный момент, для того, чтобы начислить налог на имущество за последние 3 года (если он его не уплачивал), и помимо этого — наложить штраф за не уведомление налогового органа о наличии объектов недвижимости, которые облагаются налогами (статья 129.1 Налогового Кодекса РФ).

Подробнее: Новые проверки, налоги и штрафы для владельцев недвижимости. Предупрежден — значит вооружен

В  силу вступил Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗкоторый должен улучшить жилищные условия граждан, повысить эффективность использования территории и обеспечить ее комплексное развитие, однако практически отменяющий частную собственность на недвижимость.

Подробнее: Недвижимость могут изъять по закону № 494-ФЗ

Федеральная кадастровая палата Росреестра официально запустила онлайн-сервис для подачи заявок на выездное обслуживание по всей России.
Электронный сервис обладает интуитивно понятным интерфейсом, содержащим удобные и функциональные инструменты для работы пользователей.
Воспользоваться услугой могут граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели из всех регионов страны.

1 марта 2021 года стартовал онлайн-сервис по выездному обслуживанию Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Ключевая особенность нового сервиса – удобство подачи заявок на оказание услуг по выездному обслуживанию, эффективность и быстрота их обработки. Теперь заявитель может самостоятельно подать заявку, выбрав удобные для него дату и время получения услуги и осуществить оплату на сайте с помощью банковской карты.

Кроме того, владельцы личного кабинета будут иметь ряд преимуществ: возможность получения уведомления о подтверждении принятия заявки и ее оплаты, изменения или отмены созданной заявки, а также получить оперативную обратную связь со специалистами, организующими оказание услуг.

«Одна из первостепенных задач Федеральной кадастровой палаты – обеспечение доступности наших услуг для всех категорий граждан, их качество
и комфортность предоставления, учитывая все аспекты различных жизненных ситуаций. В период временных ограничений – это как никогда актуально и важно. Новый сервис позволяет значительно упростить процесс обращения граждан
и ускорить организацию оказания услуг по выездному обслуживанию»,
- прокомментировала начальник Управления координации деятельности и развития Федеральной кадастровой палаты Росреестра Елена Шмелева.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи заявок
и минимизирует объем ввода данных. Чтобы воспользоваться сервисом, достаточно авторизоваться через портал Госуслуг, откуда автоматически заполняются данные
о заявителе.

«Хотелось бы отметить, что для получения услуг по выездному обслуживанию предусмотрены льготные условия. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимися владельцами недвижимости, услуги выезда предоставляются бесплатно»,— поясняет Елена Шмелева.

Посредством сервиса можно оформить следующие заявки на:

·                    выезд к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости;

·                    выезд к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг;

·                    курьерскую доставку заявителям документов, подлежащих выдаче
по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся
в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с новой возможностью подачи заявки в электронном виде на оказание услуг по выездному обслуживанию через онлайн-сервис сохраняются и традиционные способы оформления таких заявок: по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8 (800) 100-34-34. В Брянской области заявку можно подать по телефону: (4832) 444–900 или при личном обращении в офисы филиала Кадастровой палаты по Брянской области.

В Федеральной кадастровой палате Росреестра рассказали о правовых аспектах и особенностях отчуждения объекта недвижимости на основании договора дарения

Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимости. В результате отчуждения объекта недвижимости осуществляется переход права собственности от собственника объекта недвижимости к его приобретателю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись.

Подробнее: Как подарить недвижимость: советы Кадастровой палаты

В результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, которые требуют обязательного внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали о том, что это за изменения и какова процедура их внесения в ЕГРН.

Какие бывают изменения в квартире:

1.        перепланировка – изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих;

2.        переустройство – изменения в квартире отражаются в переоборудовании помещений и могут включать в себя перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую, изменения в инженерно-технических коммуникациях.

Все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены и, согласно пункту 1.6 Постановления Госстроя 170, следует своевременно вносить в исполнительную документацию корректировку данных, то есть в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В результате перепланировки квартиры с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может измениться общая площадь
как в меньшуютак и в большую сторону. Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН, как актуальные сведения о параметрах жилого помещения.

Изменения квартиры может произойти:

·            при слиянии двух или нескольких квартир в одну;

·            при разделении одной квартиры на несколько;

·            при присоединении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При увеличении общей площади квартиры увеличится и ее кадастровая и рыночная стоимости, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже.

Для внесения сведений в ЕГРН о перепланировке нужно:

·               подготовить технический план квартиры по результатам ее перепланировки или реконструкции (технический план изготавливает кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров);

·               получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.

Важно! В п.1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ установлено то, что завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

         Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.

По закону акт приемочной комиссии направляется органом, осуществившим согласование перепланировки и выдавшим акт, в орган регистрации прав и кадастрового учета в электронном виде в порядке межведомственного информационного взаимодействия (п.1 ст. 34 218-ФЗ).

В ч. 1 ст. 32 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прописано обязательство органов государственной власти и органов местного самоуправления направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений об утверждении акта приемочной комиссии при проведении работ по перепланировке.

Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения учетно-регистрационным органом документов. О том, что новые сведения об объекте внесены в ЕГРН, владелец квартиры получит уведомление, которое поступит не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений. Органом регистрации прав может быть направлено уведомление о невозможности внесения сведений в ЕГРН, если решения (акты) приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений.

«В 33 статье Закона о регистрации также предусмотрено, что с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по результатам произведенной перепланировки, переустройства либо реконструкции квартиры может обратиться в том числе заинтересованное лицо, то есть собственник квартиры или лицо, действующее от него на основании доверенности. Орган регистрации, в свою очередь, в течение трех рабочих дней со дня поступления такого заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти или местного самоуправления, согласовавшего произведенную перепланировку, переустройство или реконструкцию. В случае, если орган власти проинформирует об отсутствии таких документов (содержащихся в них сведений), то орган регистрации откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю», – уточнила эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

С помощью онлайн-сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте можно заказать выписку «Об объекте недвижимости», где отобразится измененная информация – общая площадь квартиры станет больше.

В Рунете существует множество сайтов, предлагающих услуги по предоставлению сведений из ЕГРН. Сайты-двойники оказывают услуги по получению выписок из ЕГРН, но доверять им не стоит. Информация, предоставленная ими, может не соответствовать действительности. Обращение в официальные уполномоченные органы – офисы Кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ, использование портала Госуслуг, электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты – гарантия безопасности, надежности и достоверности информации.

Еще статьи...

  1. Ребенок и закон: как защитить жилищные права детей?
  2. Кадастровая палата по Брянской области примет участие во всероссийской горячей линии по вопросам сделок купли-продажи недвижимости
  3. В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН
  4. Администрация Карачевского района рекомендует всем правообладателям проверить точное описание границ своих земельных участков
  5. На основе ЕГРН будет составлен перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций
  6. Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой
  7. Кадастровая палата Брянской области примет участие в экологической акции «Сохраним родной край»
  8. 8 вопросов об уточнении границ земельного участка
  9. Названы три основные причины провести межевание земельного участка
  10. На публичной кадастровой карте расширяется список доступных сведений о кадастровой стоимости недвижимости

Яндекс цитирования