Администрация Карачевского района

Отношение к главной функции

№№ пп

Виды разрешенного
использования территории

Параметры застройки

Основные виды

1.

Тяжелая промышленность — размещение объектов капитального строительства V класса опасности горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 50 метров (объекты V класса опасности), за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальный – не подлежит установлению.

Максимальный – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

со стороны красной линии — 5 метров, со стороны смежных участков – 3 м.

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки –               60%.

5.Иные параметры:

5.1. Минимальная плотность застройки предприятия – не менее указанной в приложении СНиП II-89-80*

5.2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка;

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) — не более 15% от площади земельного участка.

2.

Легкая промышленность — размещение объектов капитального строительства V класса опасности, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

3.

Пищевая промышленность — размещение объектов пищевой промышленности V класса опасности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

4.

Нефтехимическая промышленность — размещение объектов капитального строительства V класса опасности, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

5.

Строительная промышленность — размещение объектов капитального строительства V класса опасности, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

6.

Недропользование (размещение объектов капитального строительства V класса опасности) — осуществление геологических изысканий;

- добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

- размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;

- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории

7.

Склады — размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов (все вышеперечисленные объекты капитального строительства — до V класса опасности)

8.

Автомобилестроительная промышленность — размещение объектов капитального строительства V класса опасности, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

9.

Обслуживание автотранспорта — размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных — до V класса опасности)

10.

Деловое управление — размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальный – не подлежит установлению.

Максимальный – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии — 5 м, от границ земельных участков – не менее 3 м.

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальное количество этажей – 3 этажа.

4.Максимальный процент застройки: Коэффициент застройки – 60%

11.

Объекты гаражного назначения — размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек (размещение автомобильных моек – при условии соблюдения санитарно-защитных зон и проведения публичных слушаний)

Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальный – не подлежит установлению.

Максимальный – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

со стороны красной линии — 5 метров, со стороны смежных участков – 3 м.

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальное количество этажей – 2 этажа.

4.Максимальный процент застройки – 80%

5.Иные параметры:

Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории.

При проектировании и строительстве в границах расчетных районов следует предусматривать: (в ред. постановления правительства Брянской области от 03.09.2012 N 359-пп)

- обеспечение постоянного хранения расчетного количества легковых автомобилей 1 машино-место на 1 построенную квартиру;

(в ред. постановления правительства Брянской области от 03.09.2012 N 359-пп)

- обеспечение гостевых стоянок на придомовых территориях из расчета 1 машино-место на 2 построенные квартиры;

(в ред. постановления правительства Брянской области от 03.09.2012 N 359-пп)

- 1 машино-место на каждые 30 кв. метров встроено-пристроенных нежилых помещений.

При проектировании и строительстве арендных жилых домов следует предусматривать строительство не менее 50 процентов открытых автомобильных стоянок от количества строящихся квартир.

12.

Бытовое обслуживание — размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальный – не подлежит установлению.

Максимальный – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

Отдельно стоящие объекты рекомендуется размещать на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала с минимальным отступом от красной линии 5 м, от границ земельных участков – не менее 3 м. Допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальное количество этажей – 3 этажа.

4. Максимальный процент застройки –               60%

13.

Торговые центры

(Торгово-развлекательные центры) — размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание других услуг (банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечения);

- размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальный – не подлежит установлению.

Максимальный – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала с минимальным отступом от красной линии — 5 м, от границ земельных участков – не менее 3 м.

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальное количество этажей – 2 этажа.

4.Максимальный процент застройки: 60%

5.Иные параметры:

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельного участка – 5 машино-мест на 100 кв.м.

14.

Рынки — размещение объектов капитального строительства, сооруже-ний, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальный – не подлежит установлению.

Максимальный – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала с минимальным отступом от красной линии — 5 м, от границ земельных участков – не менее 3 м.

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальное количество этажей – 2 этажа.

4.Максимальный процент застройки: 60%

5.Иные параметры:

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельного участка – 5 машино-мест на 100 кв.м.

На территории рынков для торговли и оказания прочих услуг должны использоваться капитальные здания, строения, сооружения

15.

Земельные участки (территории) общего пользования — размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Мемориальные комплексы, монументы, памятники

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов.

Минимальная площадь озелененных территорий поселка – не менее 8 кв. м на 1 жителя.

Минимальные размеры земельных участков для размещения новых парков, бульваров, скверов:

-поселковых парков- 1 га;

-жилых зон –0,3 га;

-скверов – 0,5 га.

При новом строительстве, для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.

В общей территории городского парка зеленые насаждения и водоемы должны занимать не менее 65–70% территории,

аллеи и дорожки – 25–28%, сооружения и застройка – 5–7%.

Высота зданий для обслуживания населения – не более 3 м;

Высота парковых аттракционов – не ограничивается.

Расстояние от границы парка до границы жилой застройки должно быть не менее 10 м.

Ширина пешеходных дорожек должна быть кратна 0,75 м (ширина полосы движения 1 человека).

Для маломобильных групп населения:

-ширина дорожек при встречном движении инвалидов на креслах-колясках – не менее 1,8 м (с учетом габаритных размеров кресел-колясок);

-продольный уклон при движении не должен превышать 5%, при устройстве съездов допускается увеличение до 10%;

- поперечный уклон- 1–2%;

-покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территорий следует применять из плитки, щебня и других прочных минеральных материалов, асфальтовое покрытие – в исключительных случаях.

16.

Коммунальное обслуживание — размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Антенны сотовой, радио релейной и спутниковой связи

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальный – не подлежит установлению.

Максимальный – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

не подлежит установлению.

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки – не подлежит установлению.

17.

Обеспечение научной деятельности — размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальный – не подлежит установлению.

Максимальный – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

не подлежит установлению.

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки – не подлежит установлению.

18.

Среднее и высшее профессиональное образование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальный – не подлежит установлению.

Максимальный – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

Проектируемые объекты дошкольного, начального и среднего общего образования рекомендуется размещать на отдельных земельных участках с минимальным отступом от красной линии -             5 м, от границ земельных участков – не менее 3 м.

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальное количество этажей – 4 этажа.

4.Максимальный процент застройки: Коэффициент застройки – 60%

5.Иные параметры:

Площадь озеленения территории объекта начального и среднего общего образования должна составлять не менее 50%.

19.

Общественное питание — размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальный – не подлежит установлению.

Максимальный – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

Отдельно стоящие объекты рекомендуется размещать на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала с минимальным отступом от красной линии — 5 м, от границ земельных участков – не менее 3 м.

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальное количество этажей – 2 этажа.

4.Максимальный процент застройки: Коэффициент застройки – 60%

20.

Временные киоски и временные павильоны, летние площадки предприятий общественного питания

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальный – не подлежит установлению.

Максимальный – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

не подлежит установлению

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальное количество этажей – 1 этаж.

4.Максимальный процент застройки: 80%

21.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание —

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальный – не подлежит установлению.

Максимальный – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

не подлежит установлению.

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки – не подлежит установлению.

22

Приюты для животных –

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальный – не подлежит установлению.

Максимальный – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

не подлежит установлению.

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки – не подлежит установлению.

23.

Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальный – не подлежит установлению.

Максимальный – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала с минимальным отступом от красной линии — 5 м, от границ земельных участков – не менее 3 м.

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальное количество этажей – 2 этажа.

4.Максимальный процент застройки: 60%

5.Иные параметры:

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельного участка – 5 машино-мест на 100 кв.м.

Вспомога-тельные

1.

Помещения охраны и наблюдения

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальный – не подлежит установлению.

Максимальный – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

не подлежит установлению.

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки – не подлежит установлению.

2.

Пожарные посты, объекты пожарной охраны

3.

Общественные туалеты

4.

Автостоянки открытого и закрытого типа, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные

5.

Зеленые насаждения специального назначения и питомники для их воспроизводства

Площадь озелененных территорий предприятия – не менее 3 кв.м на 1 работающего в наиболее многочисленной смене, но не более 15% от общей территории предприятия.

6.

Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон

Условно разрешенные

1.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание — размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальный – не подлежит установлению.

Максимальный – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

Объекты могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий на земельных участках, непосредственно прилегающих к красным линиям квартала. Рекомендованный минимальный отступ от красных линий отдельно стоящих зданий – 5 м, от границ земельных участков – не менее 3 м, минимальный отступ от жилых и общественных зданий – по нормам инсоляции и освещенности.

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальное количество этажей −2.

4.Максимальный процент застройки:60%

2.

Спорт — размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальный – не подлежит установлению.

Максимальный – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

Отдельно стоящие объекты рекомендуется размещать на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала с минимальным отступом от красной линии — 5 м, от границ земельных участков – не менее 3 м.

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальное количество этажей – 2 этажа.

4. Максимальный процент застройки –               60%