Администрация Карачевского района

Документы к аукциону

Организатор торгов: Администрации Карачевского района. Формы документов размещены на официальном сайте www/torgi.gov.ru и в сборнике муниципальных правовых актов Карачевского городского поселения.

Администрация Карачевского района  в соответствии с протоколом № 11 от 06.03.2018г. заседания комиссии по предоставлению в аренду муниципального имущества и земельных участков, проведению торгов (конкурсов, аукционов), по продаже права на заключение договоров аренды и продажи муниципального имущества и земельных участков посредством публичного предложения и без объявления цены извещает о проведении открытого аукциона  на право  заключения договора аренды земельного участка.

Форма аукциона и форма подачи предложений о цене: открытый аукцион по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы.

Дата, место и время проведения аукциона: 17.04.2018г., 242500, Брянская область, г. Карачев, ул. Советская, д. 64, каб. № 29, в 10–00 часов.

Предмет торгов:

Право заключения договора аренды следующих земельных участков:

ЛОТ № 1:

- земельный участок с кадастровым номером 32:10:0360402:130, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты капитального строительства и виды использования земельных участков промышленного и коммунально-складского назначения, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной от 50 до 300м., площадью 5 050 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область,  Карачевский район, г. Карачев, ул. Дзержинского:

1.1. цель использования участка: для производственных целей;

         1.2. способ проведения торгов: аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений по цене;

1.3. цена первоначального предложения: годовой размер арендной платы, установленный в соответствии с «отчетом № 03/02/2018 об оценке рыночной стоимости величины годового размера арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: Брянская область, г. Карачев, ул. Дзержинского, кадастровый номер 32:10:0360402:130», выполненным ООО «Агенство недвижимости ГИП», который составляет 100 142 рубля 00 копеек (сто тысяч сто сорок два рубля 00 копеек) без учета НДС;

         1.4. шаг аукциона: 3% – 3 004 рубля 26 копеек (три тысячи четыре рубля 26 копеек);

         1.5. размер задатка: 90% – 90 127 рубля 80 копеек (девяносто тысяч сто двадцать семь рублей 80 копеек);

         1.6. срок аренды: 3 (три) года.

Газификация нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 32:10:0360402:130 с расходом газа не более 5 нм³/час возможна от существующего газопровода низкого давления диаметром 110 мм, идущего по ул. Горького г. Карачева. Газопровод находится в собственности АО «Газпром газораспределение Брянск».

Технологическое присоединение к электрическим сетям нагрузки (15кВт, 380В, с учетом III категории надежности электроснабжения) объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 32:10:0360402:130 возможно выполнить от проектируемой ВЛ-0,4 кВ (ТП4509).

Точка подключения к центральной водопроводной сети является ул. Горького г. Карачева. Центральная канализационная сеть в данном районе отсутствует. Максимальная нагрузка для одного жилого строения равна 1,2 м³/ч. Плата за выезд специалиста к месту подключения к водопроводной сети составляет 456 руб. 49 коп.

Согласно правилам землепользования и застройки Карачевского городского поселения, утвержденным Решением Карачевского городского Совета народных депутатов от 31.05.2013г. № 2–387, с изменениями утвержденными Решением Карачевского городского Совета народных депутатов № 3–403 от 26.12.2017 года:

    - земельный участок с кадастровым номером 32:10:0360402:130, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты капитального строительства и виды использования земельных участков промышленного и коммунально-складского назначения, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной от 50 до 300м, площадью 5050,0 кв.м., местоположение: Брянская область, г. Карачев, ул. Первомайская, расположен в производственной зоне c размещением предприятий IV и V класса опасности  П1–1.

         Для данной зоны, установлены  следующие параметры застройки:

1.Предельные размеры земельных участков:

Минимальный – не подлежит ограничению.

Максимальный – не подлежит ограничению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

со стороны красной линии -           5 метров, со стороны смежных участков – 3 м.

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальное количество этажей для производственных объектов — не подлежит ограничению.

Максимальное количество этажей для прочих основных и условно разрешенных видов –            3 этажа;

Максимальное количество этажей для всех вспомогательных видов – 2  этажа

4. Максимальный процент застройки – 60%.

5. Иные параметры:

5.1. Минимальная плотность застройки предприятия – не менее указанной в приложении СНиП II-89-80*

5.2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка;

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) — не более 15% от площади земельного участка.

ЛОТ № 2:

- земельный участок с кадастровым номером 32:10:0360402:76, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома, площадью 2 349 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область,  Карачевский район, г. Карачев, ул. Горького:

1.1. цель использования участка: для  строительства многоквартирного жилого дома;

         1.2. способ проведения торгов: аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений по цене;

1.3. цена первоначального предложения: годовой размер арендной платы, установленный в соответствии с «Отчетом об оценке № 01-57-2018 по определению годового размера арендной платы за земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства многоквартирного жилого дома, площадью 2 349 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Брянская область,  Карачевский район, г. Карачев, ул. Горького, кадастровый номер 32:10:0360402:76, выполненным ООО «Проф Эксперт Оценка», который составляет 122 000 рублей 00 копеек (сто двадцать две тысячи рублей 00 копеек) без учета НДС;

         1.4. шаг аукциона: 3% – 3 660 рублей 00 копеек (три тысячи шестьсот шестьдесят рублей 00 копеек);

         1.5. размер задатка: 90% – 109 800 рублей 00 копеек (сто девять тысяч восемьсот рублей 00 копеек);

         1.6. срок аренды: 3 (три) года.

Газификация многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 32:10:0360402:76 возможна от существующего газопровода высокого давления II категории диаметром 76 мм по ул. Горького г. Карачева. Газопровод находится в собственности АО «Газпром газораспределение Брянск».

Технологическое присоединение к электрическим сетям нагрузки (15кВт, 380В, с учетом III категории надежности электроснабжения) объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 32:10:0360402:76 возможно выполнить от опоры ВЛ-0,4 кВ (КТП-4509).

Точка подключения к центральной водопроводной сети является ул. Горького г. Карачева. Максимальная нагрузка для одного жилого строения равна 1,2 м³/ч. Плата за выезд специалиста к месту подключения к водопроводной сети составляет 456 руб. 49 коп.

Точка подключения к централизованной сети водоотведения: асбестоцементный трубопровод диаметром 500 мм по ул. Горького г. Карачева (в районе д. 19). При подключении:

- предусмотреть соблюдение охранных зон;

- проектирование сетей водоотведения осуществлять в соответствии с требованиями действующих нормативных документов;

- на месте присоединения к системе водоотведения предусмотреть установку колодца;

- местоположение точки подключения (в том числе геодезическая отметка верха трубы) к системе водоотведения уточняется в ходе проектирования коммунальных сетей, прокладываемых к точке подключения.

Разрешенный максимальный объем сточных вод в точке присоединения 12 м³/час.

Границы эксплуатационной ответственности устанавливаются в точке подключения о определяются в соответствии с актом о разграничении балансовой принадлежности и в дальнейшем могут быть изменены.

Владелец сети водоотведения: АО «Карачевский завод «Электродеталь».

Технологическое присоединение к источнику теплоснабжения возможно от котельной АО «Карачевский завод «Электродеталь». Возможная точка присоединения: Брянская область, г. Карачев, ул. Горького, д.1, АО «Карачевский завод «Электродеталь», здание котельной. Разрешенный максимум теплоснабжения на ГВС: 0,18 Гкал/час. Разрешенный максимальный расход теплоносителя в точке присоединения: на отопление, вентиляцию: 18 м³/час; на ГВС: 3 м³/час.

Давление в трубопроводе на выходе в котельную (отопление, вентиляция): 0,3 МПа. Давление в трубопроводе на входе в котельную (ГВС): 0,2 МПа.

Диаметр подающего трубопровода на отопление, вентиляцию: 273 мм., диаметр обратного трубопровода на отопление, вентиляцию: 273 мм.

Диаметр подающего трубопровода на ГВС: 159 мм., диаметр обратного трубопровода на ГВС: 89 мм.

Температурный график тепловой сети:

а) на отопление, вентиляцию: 75/95^оС, на ГВС: 60/80^оС.

Тепловую сеть проложить в соответствии с нормативно-технической документацией, утвержденной действующим законодательством. В точке подключения установить запорно-регулирующую арматуру. При проектировании предусмотреть необходимое количество запорной арматуры (спускные устройства, воздушники) в соответствии с нормативно-технической документацией, утвержденной действующим законодательством.

Тепловой пункт расположить в удобном для ремонта и обслуживании помещении, оборудовать необходимым количеством запорно-регулирующей арматуры и приборов в соответствии с нормативно-технической документацией, утвержденной действущим законодательством.

На тепловом пункте установить прибор учета тепловой энергии в установленном порядке в соответствии с нормативно-технической документацией, утвержденной действующим законодательством.

Предоставить для согласования в энергоснабжающую организацию рабочий проект на тепловой пункт и тепловые сети.

Провести приемо-сдаточные испытания с последующим принятие их потребителем от монтажной организации с оформлением соответствующих актов, копию которых предоставить в энергоснабжающую организацию.

Предъявить по объектам жилищно-гражданского строительства представителю энергоснабжающей организации, а по объектам промышленности – представителю Ростехнадзора проектную, рабочую, исполнительную документацию, а также предъявить абонентские тепловые сети и системы теплопотребления для осмотра и допуска в эксплуатацию.

Допуск систем теплоснабжения и тепловых сетей в эксплуатацию возможен только при наличии подготовленного персонала, прошедшего подготовку и аттестацию (проверку знаний) в установленном порядке, а также назначении приказом по организации лица, ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок, паспорта готовности к началу отопительного сезона.

Для заключения договора на теплоснабжение предоставить в энергоснабжающую организацию акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности за техническое состояние и эксплуатацию тепловых сетей, составленный согласованно представителями энергоснабжающей организации и абонента.

Подача теплоносителя в новые тепловые сети и теплопотребляющие установки производятся после допуска их в эксплуатацию и заключения договора теплоснабжения.

Источник теплоснабжения: котельная АО «Карачевский завод «Электродеталь»

        Согласно правилам землепользования и застройки Карачевского городского поселения, утвержденным Решением Карачевского городского Совета народных депутатов от 31.05.2013г. № 2–387, с изменениями утвержденными Решением Карачевского городского Совета народных депутатов № 3–403 от 26.12.2017 года:

         - земельный участок с кадастровым номером 32:10:0360402:76, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома, площадью 2349,0 кв.м., местоположение: Брянская область, г. Карачев, ул. Горького, расположен в зоне застройки среднеэтажными  жилыми домами Ж3.

         Для данной зоны, установлены  следующие параметры застройки:

1. Предельные размеры земельных участков:

- минимальный размер земельного участка (для усадебного (индивидуального жилого) дома – 300 м²;

- максимальный размер земельного участка (для усадебного (индивидуального жилого) дома – 1500 м²;

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения:

- садоводства – 0,15 га;

огородничества – 0,15 га;

дачного строительства – 0,15 га

Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения:

- садоводства – 0,04 га;

огородничества – 0,02 га;

дачного строительства – 0,04 га

Минимальный для прочих видов разрешенного использования – не подлежит ограничению.

Максимальный для прочих видов разрешенного использования — не подлежит ограничению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков:

Для индивидуального жилищного строительства, приусадебного участка личного подсобного хозяйства:

Отступ линии застройки от красной линии

при новом строительстве:

- не менее 5 м со стороны улиц;

- не менее 3 м со стороны проездов;

в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м

Минимальное расстояние от границ соседнего участка до:

- жилого дома – 3 м;

- открытой автостоянки –1 м;

- отдельно стоящего гаража – 1 м;

Минимальное расстояние от окон жилых помещений:

- до соседнего жилого дома и хозяйственных строений на соседнем участке – 6 м; по

противопожарным нормам в зависимости от огнестойкости зданий и сооружений от 6 м до 15 м;

- до построек с содержанием скота и птицы – от 6 до 15 м жилого дома и хозяйственных строений на соседнем участке – 6 м;

- до построек с содержанием скота и птицы, дворовых туалетов, помойных ям душа, бани и сауны — 12 м.

Минимальное расстояние от границ соседнего участка:

- до построек для содержания скота и птицы не менее — 4 м; до остальных хозпостроек – 1 м

- до стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- до стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- до кустарников – 1 м.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до:

- детских площадок – 12 м;

- площадок для отдыха взрослых – 10 м;

- спортивных площадок в зависимости от шумовых характеристик – 10–40 м;

- хозяйственных площадок – 20 м;

- площадок для выгула собак – 40 м.

2.4. Расстояние от площадок для сбора мусора до жилых домов не менее 20 м, но не более 100 м, до детских учреждений, спортивных площадок и площадок отдыха – не менее 25 м.

Расстояние для прочих видов разрешенного использования — от границ участка — 3 м, от границ участков, примыкающих к территории общего пользования – 5 м.

3. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- для среднеэтажной жилой застройки –  5 этажей, для малоэтажной жилой застройки — 4, включая мансардный; для застройки блокированного типа, индивидуальной жилой застройки, приусадебного участка личного подсобного хозяйства — 3.

Максимальное количество этажей  для прочих основных и условно разрешенных видов – 3 этажа;

Максимальное количество этажей для всех вспомогательных видов – 2  этажа

4. Максимальный процент застройки: 60% от площади земельного участка, для гаражной застройки – 80%

5.Иные параметры:

5.1. Максимальная высота ограждения между соседними участками – не более 2.0 м

Ограждение между соседними участками может быть сетчатым, решетчатым. Ограждение между соседними участками должно быть прозрачным. Сплошное ограждение допускается по согласованию с собственниками соседних участков.

5.2. Расстояние между жилыми домами при новом строительстве – в соответствии с нормами противопожарной безопасности, инсоляции и освещенности.

5.3. При новом строительстве допускается блокировка жилых домов и хозяйственных строений на смежных соседних участках по взаимному согласию владельцев с учетом противопожарных требований.

5.4. Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет:

- в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами усадебного, коттеджного и блокированного типа — не менее 25 процентов;

- территории различного назначения в пределах застроенной территории — не менее 40 процентов.

5.5. Минимальный размер машиноместа – 15 м²

Расстояния от стоянок автомобилей до жилых зданий определяется в зависимости от количества машиномест:

- 10 и менее машиномест – 10 метров;

- от 10 до 50 — 15 метров;

- от 50 до 100 – 25 метров.

   При размещении жилых зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения:

1. Размещать вдоль красных линий улиц и магистралей.

2. Предусматривать отдельные входы в помещения делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения со стороны улицы при наличии места для парковки автотранспорта по действующим нормам.

3. В первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускается при условии выполнения требований санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил размещение объектов общественного назначения, в том числе:

- магазинов розничной торговли;

- общественного питания, бытового обслуживания;

- отделений связи площадью не более 700 кв.м;

- сбербанков;

- женских консультаций;

- раздаточных кухонь молочных кухонь;

- юридических консультаций и нотариальных контор, загсов;

- филиалов библиотек, выставочных залов;

- контор жилищно-эксплуатационных организаций;

- для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м, культурно-массовой работы с населением;

- для кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольных этажей).

Адрес места приема заявок с прилагаемыми документами: 242500, Брянская область, г. Карачев, ул. Советская, д. 64, каб. № 21. Ежедневно с 09.00ч. до 13.00ч., с 14.00ч. до 16.00ч., кроме субботы, воскресенья и официальных праздничных дней. Заявки подаются в письменном виде по установленной форме.

Дата начала приема заявок с прилагаемыми документами: 15.03.2018г. с 09.00 часов.

Перечень документов, представляемых претендентами для участия в аукционе:

Один претендент имеет право подать только одну заявку для участия в торгах.

Физическое лицо при подаче заявки  предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае  подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

Одновременно с заявкой, по установленной форме  с указанием реквизита счета для возврата задатка претенденты представляют следующие документы:

1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

2) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) документы, подтверждающие внесение задатка.

Дата окончания приема заявок с прилагаемыми документами: 12.04.2018г. в 16.00 часов.

Дата рассмотрения заявок и признание претендентов участниками аукциона:

Заявки и документы заявителей будут рассмотрены комиссией по предоставлению в аренду муниципального имущества и земельных участков, проведению торгов (конкурсов, аукционов), по продаже права на заключение договоров аренды и продажи муниципального имущества и земельных участков посредством публичного предложения и без объявления цены администрации Карачевского района 13.04.2018г. в 10-00ч. по адресу: 242500, Брянская область,   г. Карачев, ул. Советская д. 64, каб. № 29 и принято решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в  допуске к участию в аукционе по основаниям, установленным действующим законодательством.

Сроки, порядок внесения и возвращения задатка: срок внесения задатка с 15.03.2018г. по 09.04.2018г. включительно. Задаток должен поступить не позднее дня рассмотрения заявок на участие в аукционе на расчетный счет организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении, является выписка с этого счета. Оплата задатка третьим лицом не допускается.

Расчетный счет, на который должен быть перечислен задаток:

УФК по Брянской области (Администрация Карачевского района),

242500, г. Карачев, ул. Советская, д.64;

л/с 05273202950;   ИНН:  3214002748;  КПП:  324501001;  ОКТМО:  15624101;

БИК:  041501001;  ОГРН: 1023200757315;  ОКАТО: 15224501000;   

р/сч. 40302810700013000077 в отделении Брянск.

Участникам аукциона, не ставшим победителями, задаток возвращается в течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Порядок проведения аукциона:

- перед началом аукциона их участники (представители участников) должны представить документы, подтверждающие их личность, пройти регистрацию и получить пронумерованные карточки участника аукциона;

- аукцион ведет член комиссии по предоставлению в аренду муниципального имущества и земельных участков, проведению торгов (конкурсов, аукционов), по продаже права на заключение договоров аренды и продажи муниципального имущества и земельных участков посредством публичного предложения и без объявления цены администрации Карачевского района.

- аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования земельного участка, предлагаемого в аренду, основных его характеристик, начальной цены и «шага аукциона»;

- каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения предыдущей цены на «шаг аукциона». После объявления каждой цены аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с «шагом аукциона»;

- при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды по названой цене, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления цены ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого был назван аукционистом последним;

- по окончании аукциона аукционист объявляет о завершении торгов, называет сумму, сложившейся в ходе торгов и номер карточки победителя аукциона;

- стоимость, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в двух экземплярах;

- в случае если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся;

- победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется ежегодный размер арендной платы.

Условия и сроки платежа: безналичным расчетом в течение 10 банковских дней с момента подписания договора аренды. Задаток, внесенный на счет, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Участникам аукциона, не ставшим победителями, задаток возвращается в течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Реквизиты счета (по арендной плате):

УФК по Брянской области; ИНН: 3214002748;  КПП: 324501001;  БИК: 041501001; 

ОКТМО: 15624101; Администрация Карачевского района;

отделение Брянск г. Брянск;  р/с 40101810300000010008; 

КБК 909 111 05013 13 0000 120.

Срок заключения договора аренды: Договор аренды земельного участка заключается с победителем не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (www.torgi.gov.ru).

Оплата приобретаемого на аукционе права аренды производится путем перечисления денежных средств на счет, указанный в данном информационном сообщении о проведении аукциона. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Порядок ознакомления с условиями договора аренды и иной информацией: с 15.03.2018 года по 12.04.2018 года, кроме субботы, воскресенья и официальных праздничных дней по адресу: 242500, Брянская область, г. Карачев, ул. Советская, д.64, каб. № 21.

Осмотр земельного участка на местности может осуществляться самостоятельно заявителями в любое время в течение периода приема заявок.

Место и срок подведения итогов аукциона: 242500, Брянская область,  г. Карачев, ул. Советская, д. 64, каб. № 29, 17.04.2018 года по окончанию аукциона.

Порядок определения победителя: победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Срок принятия решения об отказе в проведении аукциона: решение об отказе в проведении аукциона принимается в случае выявления обстоятельств, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатора аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона извещает участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвращает его участникам внесенные задатки.

За дополнительной информацией и ознакомлением с аукционной документацией обращаться в администрацию Карачевского района. Формы документов размещены на официальном сайте  www/torgi.gov.ru и в сборнике муниципальных правовых актов Карачевского городского поселения.