Предмет торгов:
Право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 32:10:0020801:283, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, площадью 1 550 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Карачевский район, д. Фроловка, ул. Партизанская:
- цель использования участка – для строительства индивидуального жилого дома;
- цена первоначального предложения: годовой размер арендной платы, установленный в соответствии с «отчетом № 538–17 Об оценке размера годовой арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «Карачевский район» Объект оценки: земельный участок с кадастровым номером 32:10:0020801:283, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Карачевский район, д. Фроловка, ул. Партизанская», выполненным ИП Кондратовым С. В., который составляет 20 173 рубля 00 копеек (двадцать тысяч сто семьдесят три рубля 00 копеек) без учета НДС;
- шаг аукциона: 3% – 605 рублей 19 копеек (шестьсот пять рублей 19 копеек);
- размер задатка: 90% – 18 155 рублей 70 копеек (восемнадцать тысяч сто пятьдесят пять рублей 70 копеек);
- срок аренды: 20 (двадцать) лет.
- земельный участок относится к землям, собственность на которые не разграничена.
Земельный участок с кадастровым номером 32:10:0020801:283 имеет следующие ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости:
- ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 32.10.2.275, землеустроительное дело № — от 24.07.2015г. площадью 73 кв.м.
Срок действия ограничений: постоянно.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Мылинского сельского поселения, утвержденными решением Мылинского сельского Совета народных депутатов № 30 от 10.12.2012г., с изменениями, утвержденными Решением Карачевского районного Совета народных депутатов № 5–397 от 23.11.2017г., земельный участок с кадастровым номером 32:10:0020801:283 входит в зону малоэтажной жилой застройки Ж-1.
Для зоны Ж-1 установлены следующие предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и размеры земельных участков:
| Основные виды разрешенного использования земельных участков. |
| Индивидуальные жилые дома |
| Блокированные жилые дома (1–3 этажа) |
| Малоэтажные, многоквартирные жилые дома (1–3 этажа) |
| Дошкольные учреждения |
| Начальные, средние и общеобразовательные школы |
| Встроено-пристроенные объекты при условии поэтажного разделения различных видов использования |
| Торговые объекты до 100 кв. м общей площади |
| Оборудованные площадки для временных объектов, киоски |
| Объекты ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания |
| Пункты приёма химчисток и прачечных |
| Объекты фотоателье, фото лабораторий и фотосалонов |
| Объекты парикмахерских, салонов красоты, соляриев |
| Детские и взрослые музыкальные, художественные и хореографические школы и студии, дома творчества, библиотеки, клубы (исключая ночные заведения) |
| Физкультурно-оздоровительные комплексы и сооружения районного значения |
| Амбулаторно-поликлинические учреждения |
| Медицинские пункты |
| Аптеки |
| Молочные кухни |
| Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты |
| Кредитно-финансовые учреждения |
| Вспомогательные виды разрешённого использования |
| Объекты личного подсобного хозяйства |
| Объекты банных комплексов и бань |
| Скверы, бульвары |
| Детские площадки с элементами озеленения |
| Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты |
| Кредитно-финансовые учреждения |
| Жилищно-эксплуатационные службы (ДЭЗ, РЭУ, ЖЭК) |
| Объекты комунального хозяйства |
| Объекты коммунальной энергетики |
| Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т. д.) |
| Малые архитектурные формы, элементы благоустройства |
| Автостоянки открытого типа для хранения индивидуального транспорта |
| Сады, огороды, палисадники |
| Отделения, участковые пункты милиции |
| Условно разрешенные виды разрешённого использования |
| Среднеэтажные, многоквартирные жилые дома (3–5 этажа) |
| Школы-интернаты |
| Объекты отправления культа |
| Объекты, сопутствующие отправлению культа |
| Торговые объекты без ограничения площади |
| Музеи, выставочные залы, галереи |
| Учреждения социальной защиты |
| Объекты органов государственного управления общего и социально-экономического характера |
| Объекты органов обеспечения законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью |
| Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
| Гаражи (индивидуальные или кооперативные) для хранения индивидуального транспорта боксового типа |
Предельные размеры и параметры:
1. Предельные размеры земельных участков:
1.1. Для размещения индивидуальных жилых домов:
Минимальный – 400 кв.м.
Максимальный – 3000.
1.2. Для размещения для блокированных жилых домов
Минимальный – из расчета на одну квартиру: 75 м2 (включая площадь застройки); 30 м2 (без застройки)
Максимальный – не подлежит ограничению.
1.3. Минимальный для прочих зданий – не подлежит ограничению.
Максимальный для прочих зданий — не подлежит ограничению.
2. Максимальный процент застройки территории – 60% от площади земельного участка.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков
До границы участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:
- от индивидуального, блокированного дома – 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от других построек (бани, автостоянки и др.) – 1 м;
- от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;
- от стволов деревьев:
- высокорослых (высотой свыше 5 м) – 4 м;
- среднерослых (высотой 4–5 м) – 2 м;
- от кустарника – 1 м.
Расстояние от туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.
Дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек, от гаражной застройки до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В районах индивидуальной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
Расстояние для прочих зданий - от границ участка — 3 м, от границ участков, примыкающих к территории общего пользования – 5 м.
4. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
· для всех основных строений количество надземных этажей — до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли — не более 9,6 м; до конька скатной кровли — не более 13,6 м;
· для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли — не более 7 м.
· исключение: шпили, башни, флагштоки — без ограничения.
5. Иные параметры:
Характер ограждения земельных участков рекомендуется принимать следующий:
- со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100% по всей высоте.
- на границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100% по всей высоте. Сплошное ограждение допускается по согласованию с собственниками соседних участков
- минимальный размер машиноместа – 15 м2;
- расстояние от стоянок автомобилей до жилых зданий определяется в зависимости от количества машиномест: 10 и менее машиномест – 10 метров; от 10 до 50 — 15 метров; от 50 до 100 – 25 метров.
Газификация индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 32:10:0020801:283 с расходом газа не более 5 нм3/час возможна от существующего газопровода низкого давления диаметром 160 мм., идущего по ул. Партизанской д. Фроловка. Газопровод находится в муниципальной собственности.
Точкой подключения к центральной водопроводной сети является ул. Партизанская д. Фроловка. Максимальная нагрузка для одного жилого строения равна 1,2 м3/ч.
Центральная канализационная сеть в д. Фроловка отсутствует.
В соответствии с требованиями п. 25 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.12.2004г. № 861, точка присоединения объекта к сетям филиала ПАО «МРСК Центра» — «Брянскэнерго» будет определена при выдаче технических условий. Мероприятия филиала ПАО «МРСК Центра» — «Брянскэнерго» для технологического присоединения проектируемого объекта будут определены при выдаче технических условий. Стоимость договора технологического присоединения для льготной категории составляет 550 руб. Плата за присоединение запрашиваемой мощности будет определена в соответствии с постановлением Управления государственного регулирования тарифов Брянской области.
Адрес места приема заявок с прилагаемыми документами: 242500, Брянская область, г. Карачев, ул. Советская, д. 64, каб. № 21, ежедневно с 09-00ч. до 13-00ч., с 14-00ч. до 16-00ч., кроме субботы, воскресенья и официальных праздничных дней. Заявки подаются в письменном виде по установленной форме.
Дата начала приема заявок с прилагаемыми документами: 15.12.2017 г. с 09–00 ч.
Перечень документов, представляемых претендентами для участия в аукционе:
Один претендент имеет право подать только одну заявку для участия в торгах.
Физическое лицо при подаче заявки предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.
Одновременно с заявкой, по установленной форме с указанием реквизита счета для возврата задатка претенденты представляют следующие документы:
1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
2) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
Дата окончания приема заявок с прилагаемыми документами: 18.01.2018 г. в 16.00 часов.
Дата рассмотрения заявок и признание претендентов участниками аукциона:
Заявки и документы заявителей будут рассмотрены комиссией по предоставлению в аренду муниципального имущества и земельных участков, проведению торгов (конкурсов, аукционов), по продаже права на заключение договоров аренды и продажи муниципального имущества и земельных участков посредством публичного предложения и без объявления цены администрации Карачевского района 19.01.2018г. в 10-00ч. по адресу: 242500, Брянская область, г. Карачев, ул. Советская д. 64, каб. № 29 и принято решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе по основаниям, установленным действующим законодательством.
Сроки, порядок внесения и возвращения задатка: срок внесения задатка с 15.12.2017г. по 15.01.2018г. включительно. Задаток должен поступить не позднее дня рассмотрения заявок на участие в аукционе на расчетный счет организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении, является выписка с этого счета. Оплата задатка третьим лицом не допускается.
Расчетный счет, на который должен быть перечислен задаток:
УФК по Брянской области (Администрация Карачевского района), л/с 05273008760;
ИНН 3214002748; КПП 324501001; ОКТМО 15624101; БИК 041501001; ОГРН 1023200757315; ОКАТО 15224501000; р/сч. 40302810400013000076 в отделении Брянск
Участникам аукциона, не ставшим победителями, задаток возвращается в течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Порядок проведения аукциона:
- перед началом аукциона их участники (представители участников) должны представить документы, подтверждающие их личность, пройти регистрацию и получить пронумерованные карточки участника аукциона;
- аукцион ведет член комиссии по предоставлению в аренду муниципального имущества и земельных участков, проведению торгов (конкурсов, аукционов), по продаже права на заключение договоров аренды и продажи муниципального имущества и земельных участков посредством публичного предложения и без объявления цены администрации Карачевского района.
- аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования земельного участка, предлагаемого в аренду, основных его характеристик, начальной цены и «шага аукциона»;
- каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения предыдущей цены на «шаг аукциона». После объявления каждой цены аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с «шагом аукциона»;
- при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды по названой цене, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления цены ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого был назван аукционистом последним;
- по окончании аукциона аукционист объявляет о завершении торгов, называет сумму, сложившейся в ходе торгов и номер карточки победителя аукциона;
- стоимость, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в двух экземплярах;
- в случае если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся;
- победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется ежегодный размер арендной платы.
Условия и сроки платежа: безналичным расчетом в течение 10 банковских дней с момента подписания договора аренды. Задаток, внесенный на счет, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Участникам аукциона, не ставшим победителями, задаток возвращается в течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Реквизиты счета (по арендной плате):
УФК по Брянской области ИНН 3214002748; КПП 324501001; БИК 041501001;
ОКТМО 15624428; Администрация Карачевского района л/с 04273008760 отделение Брянск г. Брянск; р/с 40101810300000010008; КБК 909 111 05013 05 0000 120.
Срок заключения договора аренды: Договор аренды земельного участка заключается с победителем не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (www.torgi.gov.ru).
Оплата приобретаемого на аукционе права аренды производится путем перечисления денежных средств на счет, указанный в данном информационном сообщении о проведении аукциона. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.
Порядок ознакомления покупателей с условиями договора аренды и иной информацией: с 15.12.2017 года по 18.01.2018 года, кроме субботы, воскресенья и официальных праздничных дней по адресу: 242500, Брянская область, г. Карачев, ул. Советская, д.64, каб. № 21.
Осмотр земельного участка на местности может осуществляться самостоятельно заявителями в любое время в течение периода приема заявок.
Место и срок подведения итогов аукциона: 242500, Брянская область, г. Карачев, ул. Советская, д. 64, каб. № 29, 23.01.2018 года по окончанию аукциона.
Порядок определения победителя: победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
Срок принятия решения об отказе в проведении аукциона: решение об отказе в проведении аукциона принимается в случае выявления обстоятельств, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатора аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона извещает участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвращает его участникам внесенные задатки.
За дополнительной информацией и ознакомлением с аукционной документацией обращаться в администрацию Карачевского района. Формы документов размещены на официальном сайте www/torgi.gov.ru и в сборнике муниципальных правов