Администрация Карачевского района

Предмет торгов:

Право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 32:10:0020801:283, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, площадью 1 550 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область,  Карачевский район, д. Фроловка, ул. Партизанская:

- цель использования участка – для строительства индивидуального жилого дома;

- цена первоначального предложения: годовой размер арендной платы, установленный в соответствии с «отчетом № 538–17 Об оценке размера годовой арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «Карачевский район» Объект оценки: земельный участок с кадастровым номером 32:10:0020801:283, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область,  Карачевский район, д. Фроловка, ул. Партизанская», выполненным ИП Кондратовым С. В., который составляет 20 173 рубля 00 копеек (двадцать тысяч сто семьдесят три рубля 00 копеек) без учета НДС;

- шаг аукциона: 3% – 605 рублей 19 копеек (шестьсот пять рублей 19 копеек);

            - размер задатка: 90% – 18 155 рублей 70 копеек (восемнадцать тысяч сто пятьдесят пять рублей 70 копеек);

            - срок аренды: 20 (двадцать) лет.

- земельный участок относится к землям, собственность на которые не разграничена.

Земельный участок с кадастровым номером 32:10:0020801:283 имеет следующие ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости:

- ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 32.10.2.275, землеустроительное дело № — от 24.07.2015г. площадью 73 кв.м.

Срок действия ограничений: постоянно.

          В соответствии с Правилами землепользования и застройки Мылинского сельского поселения, утвержденными решением Мылинского сельского Совета народных депутатов № 30 от 10.12.2012г., с изменениями, утвержденными Решением Карачевского районного Совета народных депутатов № 5–397 от 23.11.2017г., земельный участок с кадастровым номером 32:10:0020801:283 входит в зону малоэтажной жилой застройки Ж-1.

      Для зоны Ж-1 установлены следующие предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и размеры земельных участков:

Предельные размеры и параметры:

1. Предельные размеры земельных участков:

1.1. Для размещения индивидуальных жилых домов:

Минимальный – 400 кв.м.

Максимальный – 3000.

1.2. Для размещения для блокированных жилых домов

Минимальный – из расчета на одну квартиру: 75 м² (включая площадь застройки);                30 м² (без застройки)

Максимальный – не подлежит ограничению.

1.3. Минимальный для прочих зданий – не подлежит ограничению.

Максимальный для прочих зданий — не подлежит ограничению.

2. Максимальный процент застройки территории – 60% от площади земельного участка.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков

До границы участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

- от индивидуального, блокированного дома – 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) – 1 м;

- от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;

- от стволов деревьев:

- высокорослых (высотой свыше 5 м) – 4 м;

- среднерослых (высотой 4–5 м) – 2 м;

- от кустарника – 1 м.

Расстояние от туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек, от гаражной застройки до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В районах индивидуальной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

Расстояние для прочих зданий - от границ участка — 3 м, от границ участков, примыкающих к территории общего пользования – 5 м.

4. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

·                    для всех основных строений количество надземных этажей — до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли — не более 9,6 м; до конька скатной кровли — не более 13,6 м;

·                    для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли — не более 7 м.

·                    исключение: шпили, башни, флагштоки — без ограничения.

5. Иные параметры:

Характер ограждения земельных участков рекомендуется принимать следующий:

- со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100% по всей высоте.

- на границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100% по всей высоте. Сплошное ограждение допускается по согласованию с собственниками соседних участков

            - минимальный размер машиноместа – 15 м²;

            - расстояние от стоянок автомобилей до жилых  зданий  определяется в зависимости от количества машиномест: 10 и менее машиномест – 10 метров;  от 10 до 50 — 15 метров;  от 50 до 100 – 25 метров.

Газификация индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 32:10:0020801:283 с расходом газа не более 5 нм³/час возможна от существующего газопровода низкого давления диаметром 160 мм., идущего по ул. Партизанской д. Фроловка. Газопровод находится в муниципальной собственности.

Точкой подключения к центральной водопроводной сети является ул. Партизанская д. Фроловка. Максимальная нагрузка для одного жилого строения равна 1,2 м³/ч.

Центральная канализационная сеть в д. Фроловка отсутствует.

В соответствии с требованиями п. 25 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.12.2004г. № 861, точка присоединения объекта к сетям филиала ПАО «МРСК Центра» — «Брянскэнерго» будет определена при выдаче технических условий. Мероприятия филиала ПАО «МРСК Центра» — «Брянскэнерго» для технологического присоединения проектируемого объекта будут определены при выдаче технических условий. Стоимость договора технологического присоединения для льготной категории составляет 550 руб. Плата за присоединение запрашиваемой мощности будет определена в соответствии с постановлением Управления государственного регулирования тарифов Брянской области.